內地房地產商明發集團(00846.HK)，計劃于11月4日至9日重新公開招股，并下調招股價范圍。在此之前，明發集團一度由于投資者反應冷淡而推遲上市計劃。

　　根據明發集團11月4日早晨發布的公告，此次招股區間由此前的每股3.03港元-3.79港元，下調二至三成，至2港元-2.89港元，發售9億股股份，集資額約為18億至26億港元。公司計劃于11月13日在香港上市。德意志銀行擔任此次交易的獨家全球協調人。

　　根據招股說明書資料，明發集團是福建及江蘇省的物業發展商，發展重點主要為大型多功能商業綜合體及住宅綜合體。

　　此次集資所得款項中約六成，計劃用于新土地潛在收購，近三成為未來項目提供資金。

　　原定于本月初掛牌的內地房地產股——卓越地產(01028.HK)仍暫時擱置上市計劃。卓越地產早前計劃發行30億股股份，招股區間為每股2.1港元-2.6港元，集資金額為63億-78億港元。

　　與此同時，恒大地產(03333.HK)11月5日將在香港交易所掛牌。

　　恒大地產此次發行約15億股股份，招股區間為3港元-4港元，最終以中間價3.5港元定價。扣除包銷傭金等開支，集資凈額為31.86億港元。

　　在國際發售部分，恒大地產獲得大幅超額認購；香港公開發售部分，超額認購44倍。

　　由于市況等因素影響，恒大地產早前縮減集資規模，由之前的78億-117億港元，縮減四成多，至45億-60億港元。

　　公司引入兩名基石投資者，分別為華人置業及周大福，各自認購5000萬美元。

　　此前恒盛地產(00845.HK)首日“破發”、寶龍地產(01238.HK)定價縮水，以及新近上市的禹州地產(01628.HK)開盤即低招股價約一成，都預示著海外資本市場對內地房企IPO從追捧期進入選擇期。

　　有香港投行人士直言，“目前市場的一致反應是，現在的內房股素質一般，水分又大，定價也不便宜。”此外，也有基金經理指出，內地房地產市場剛剛經過一輪深幅調整，香港資本市場對內地房產股的風險認識正在加深。

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