國美商都圖據CFP

　　黃光裕一年前就確定了鵬潤地產的轉型方向圖據CFP

　　在黃光裕夫婦被香港證監會起訴，并導致其16.55億港元資產被香港高等法院凍結后，國美電器(0493。HK)連發兩則公告撇清與大股東的關系，但黃光裕胞妹黃秀虹，卻必須在鵬潤地產的資產清理上繼續前行。

　　據媒體報道，鵬潤地產旗下最大的地產項目——國美商都，將在8月底以60億元的價格正式對外轉讓，而其在北京市昌平區的一塊一級開發土地，也將溢價50%轉讓給大連的一家地產商。

　　黃光裕地產版圖12年歷程致力一級土地開發

　　記者了解到，黃光裕雖然早在1996年就進入房地產開發領域，但其實際進行操作的住宅地產項目并不多。

　　消息人士告訴記者，“因為最初的地產項目開發效果不佳，從2005年開始，黃光裕一方面致力于一級土地開發，而在具體項目上，則將目光瞄準商業地產。說到底，黃光裕更看重的是地產項目的資本運作，而非實體開發。”

　　2008年5月，鵬潤投資曾計劃將鵬潤地產借殼中關村科技，黃光裕的地產版圖由此可見一斑。

　　當時，鵬潤投資擬向上市公司注入價值約180億的產權明晰的房地產項目，包括了重慶解放碑國泰廣場項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、大康國際鞋城項目、金尊大廈項目等，涉及住宅、商業和酒店的開發以及土地一級開發、土地綜合整理等。這些一級土地，大部分由黃光裕在2006年至2008年獲得。

　　不過，鵬潤地產借殼中關村計劃最終失敗。

　　據前述知情人士透露，黃光裕之所以計劃清理這些閑置的土地資產，是因為，這些土地如果無法開發，則面臨被政府收

　　回的可能。

　　拋售國美商都轉讓價60億美元暫不明誰接盤

　　在黃秀虹上任后，建國大酒店是其第一個完全轉讓的項目。在這次轉讓中，鵬

　　潤地產約損失1億元。

　　而被業界評為“地產毒藥”的國美商都項目，則是鵬潤地產需要處理的重點項目。由于總開發面積超過55萬平方米，國美商都要在短時間內找到合適的接盤者并不容易。

　　據悉，2009年3月，鵬潤地產已經開始與中鐵置業進行談判，但由于在“整體轉讓”還是“股權合作”的具體方式上存在分歧，雙方的談判于5月最終失敗。

　　知情人士告訴記者，“有兩家投行愿意以控股的方式來競爭這一項目，目前給出的最高價格是60億元，但最終給誰，還沒有確定。”

　　除了國美商都外，鵬潤地產在北京昌平的一級土地，已經找到了新的買主，轉讓價格溢價了接近50%。

　　鵬潤地產持有的、尚未開發的商業地產項目，目前皆有出售的可能。

　　以重慶解放碑國泰廣場項目為例，這一項目原計劃于2008年下半年開工，

　　2010年中交付。但在黃光裕出事后，這一項目的開發停了下來。據媒體報道，臺灣OEM巨頭富士康大股東郭臺銘有意接手該項目。

　　鵬潤地產轉型資本型地產轉向住宅地產領域

　　不過，在處理閑置的土地和已建成項目的同時，鵬潤地產并沒有放棄購進新地塊的計劃。

　　此前，鵬潤地產總裁王軍曾表示，2009年初，鵬潤地產在上海、無錫都拿了地，沈陽一個地塊也快要談成了，三個項目總體量有100萬平米。與此同時，鵬潤地產還在北京朝陽區談判兩個地塊，一個是20萬平米，另一個是30萬平米。

　　王軍對記者稱，鵬潤地產是要繼續做下去的。但其業務重心，已由占用資金較多的一級開發土地和商業地產，轉向資金回流更快的住宅項目。

　　王軍稱，按照2008年5月份鵬潤地產的發展規劃，要降低持有類資產比例，增加銷售類資產比例，目標是把銷售類資產比重從20%提高到80%。

　　顯然，對于地產業務，黃光裕在被調查前就有了明確的判斷，那就是，放棄資本型地產模式，集中資源于住宅地產領域。

　　但對于目前失去自由、部分資產被凍結的黃光裕來說，既定的地產版圖調整能否實現，將考驗其代理人黃秀虹，以及職業經理人王軍等的執行能力。

　　據《21世紀經濟報道》

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