本報記者 譚 璐香港報道

　　8月17日，內地地產股龍頭中國海外發展(00688.HK)的中報會上，主席孔慶平一開場就笑著說，“我們的業績很好，可惜今天的股價不太好。”當天該股收報17.30港元，下跌2.9%。中報顯示，中海外上半年股東應占溢利上升31.8%至30.4億港元。

　　上半年，中海外未購入一塊土地，而下半年則將伺機以低成本加大土地儲備。孔慶平對本報記者表示，“我們決不會為了土地而去拼命，下半年中央政府與地方政府會擴大土地供應，未來4個月將會有增加土地儲備的機會，目前有很多項目正在落實中。”

　　談及母公司中國建筑最近在A股上市籌集了大量資金，孔慶平透露，“母公司資金充裕了，也希望增加對下屬企業的支持，資源會選擇向最有效率的方向傾斜，可能會增持中國海外。”

　　上調銷售面積

　　在這一輪熱鬧的搶地游戲中，中海外表現謹慎，上半年并沒有購入任何地塊。8月份，中海外在濟南市以38億港元新增了3幅土地，可建筑樓面面積約263萬平方米，目前總土地儲備超過2563萬平方米。

　　中海外計劃下半年繼續透過不同方式以低成本擴大優質土地儲備，有信心完成年內補充不少于400萬平方米土地的目標，可滿足未來4-5年、保持每年盈利20%以上增長的開發需要。

　　孔慶平稱，全年新增土儲目標已經實現了60%，下半年完成量只會多不會少。“一線城市核心地段的地價還會繼續上漲，但是大家對08年的經歷遺忘得太快了，高價拿地，如果出現轉變，有強勁資金實力的開發商會撐得住，而資金不強的開發商就難說了。”

　　至于房價走勢，孔慶平相信長遠而言，內地樓價有上升空間，尤其是核心區域，但不排除短期會有調整。

　　孔慶平透露，中海外上半年的銷售均價為每平方米9270元，上半年已經完成了去年全年的銷售計劃。估計全年銷售均價會比上半年好。

　　今年1-7月份，中海外累計銷售達324.9萬平方米，金額為303.6億港元。鑒于銷售強勁，中海外決定把全年銷售目標從350萬平方米上調到430萬平方米。而截至6月底，中海外的待售物業為103.9萬平方米。

　　母公司資源傾斜

　　最近，中海外母公司中國建筑在A股籌集了500億元，孔慶平說，母公司在上市的時候表示過會做一些地產項目，不過兩者在房地產方面的定位不同。母公司是面向大眾的，而中海外則著重中高端項目，即使出現競爭，也有能力協調好。

　　“孫文杰先生以前就說過，凡是中海外看中的土地，母公司不會去拿。而且母公司現在資金充裕了，資源會選擇向最有效率的方向傾斜，中海外最終會有所得益。”孔慶平說。

　　孔慶平對本報記者笑言，母公司有可能會增持中海外，至于具體的時機，“那是一個有錢的老爸要考慮的事情。”

　　中海外在去年12月公開發售股份，并于今年2月獲得約25億港元的資金。業績顯示，至今年6月底，中海外的銀行貸款為212.8億港元，應付擔保票據為23.3億港元，集團持有現金為185.8億港元，未提用貸款額度為26.7億元。

　　中海外的凈借貸比率從去年底的46.8%下調至6月底的13.2%。不過，隨著下半年新增土地和并購的落實，以及項目開發，中國海外預計，其凈借貸水平在下半年會有所回升。

　　孔慶平指出，全球經濟改善，內地經濟亦有明顯復蘇勢頭，估計下半年中國經濟情況仍維持上半年勢頭。不過，仍有很多變數，因進出口沒有太大改善，故為了保持經濟上升發展，料內地政策會有微調，但不會有大幅改變。

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