在大多數(shù)企業(yè)尚未擺脫金融危機(jī)陰霾的2009年，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商們卻迎來(lái)了最好的一年。

　　近日，兩家香港上市的內(nèi)地房企公布半年業(yè)績(jī)，雅居樂(lè)(03383.HK)成為又一家半年銷售過(guò)百億的房地產(chǎn)開發(fā)商，保利香港(00119.HK)銷售額也超過(guò)了去年全年水平。

　　進(jìn)入7月，已有5家內(nèi)地在港上市房企公布了今年前半年銷售數(shù)據(jù)，幾乎每家企業(yè)都取得了創(chuàng)紀(jì)錄的業(yè)績(jī)，增長(zhǎng)速度動(dòng)輒超過(guò)100%。

　　綠城中國(guó)(03900.HK)的表現(xiàn)最驚人，綠城上周宣布，公司上半年累計(jì)成交銷售金額211億元人民幣(含184億元合同銷售金額和27億元協(xié)議金額)，同比增長(zhǎng)170%，完成全年目標(biāo)的84%。另外，首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)表示，上半年簽約金額約50億元人民幣，完成全年銷售目標(biāo)60億元的83%。其中簽約面積為52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)301%，銷售金額上漲187%。富力地產(chǎn)(02777.HK)公布的業(yè)績(jī)也顯示，上半年合同銷售額共約128.3億元人民幣，占全年銷售額目標(biāo)220億元的58.3%。

　　日前，趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)將雷曼兄弟亞太區(qū)資產(chǎn)收入囊中的野村證券突然一改此前唱多言論，成為首個(gè)明確發(fā)出中國(guó)樓市泡沫信號(hào)的外資機(jī)構(gòu)。其最新報(bào)告稱，今年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲21.8%，房地產(chǎn)泡沫正清晰顯現(xiàn)，而且可能會(huì)比2007年的泡沫更大。

　　值得注意的是，在野村證券言論發(fā)生轉(zhuǎn)折之前，根據(jù)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所透露的信息，公司已悄然將原雷曼兄弟在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)全部拋售。

　　此時(shí)，外資投行也正緊鑼密鼓的進(jìn)行套現(xiàn)。6月19日，瑞銀集團(tuán)以17.456元港元的每股平均價(jià)，減持了731.21萬(wàn)股富力地產(chǎn)，涉資1.28億元港元，減持后其好倉(cāng)持股比例由7.54%減至6.82%。

　　今年4月6日至5月7日，富力已經(jīng)數(shù)次遭瑞銀、摩根士丹利、摩根大通多次減持，共計(jì)43億港元。其中大摩表現(xiàn)最惹人注目，今年4月，摩根士丹利通過(guò)16次減持，共拋售富力2570.89萬(wàn)股股票，進(jìn)入5月，大摩繼續(xù)拋售富力股票超過(guò)1400萬(wàn)股，使公司在富力的持股比例降至7.83%。

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