富力地產董事長李思廉

　　⊙本報記者 李和裕 凌力

　　公布了2008年年報后，富力地產董事長李思廉昨天在廣州總部接受了本報記者的專訪。在他看來，去年的確是壓力倍增的一年，富力地產并沒有業內質疑的那樣危機重重。

　　“2008年沒有贏家”

　　“曾記得幾年前有記者問我，富力地產遇到的最大困難是什么，我想不出有什么困難，回答都挺順利的，但現在有答案了，2008年就是我們遇到的最大困難�！崩钏剂�坦誠地回答。

　　富力地產2008年年報顯示，31.53億元的利潤額同比有所下降，凈利也從前年的逾30億元降至去年的約23億元。雖然收益下滑幅度不小，但李思廉認為富力地產的年報還算是合格的�！叭ツ觊_發商都有經營壓力，整個行業效率下降，管理成本則由此上升，可以說2008年沒有贏家�！�

　　“我們在‘跑馬’中的確顯得有些落后，要知道我們有市值100多億元的投資性物業，商業地產項目的建筑面積近60萬平方米，也就相當于被抽走了60多億元�！崩钏剂�繼而分析原因，“我們是在放緩步伐，好在2009年我們僅有重慶和成都的2個商場項目需要交付，但并不是說其他項目停工，只是不趕工，今年的現金流壓力應會減輕。”

　　“我的長遠奮斗目標是，未來旗下的商業地產項目每年的利潤額能占到集團利潤總額的兩成左右。”他同時承認，目前富力地產也有商業地產項目有意出售，如廣州君悅酒店的寫字樓部分，但價格必須能如實物業價值。富力地產的年報則顯示，2009年集團將放緩繼續收購或發展投資性物業的步伐。

　　去年底已停止降價

　　去存量也是富力地產和其他許多開發商一樣面臨的一個問題。有機構的分析報告顯示，2008年富力地產全年銷售面積160萬平方米，而2008年中期起富力地產就有高達2700萬平方米的項目儲備總量，如果按去年的銷售速度，消化存量便需要9年時間。

　　而李思廉向記者表示并不認同此種計算方法，因為富力地產在各地的發展情況不同，“畢竟我們全國有30多個項目，我們已因市場變化在去年下調了銷售目標。不過今年比去年樂觀，我們把2009年的協議銷售目標調高至220億元，較2008年高約37%。有人懷疑我們能否做到，但我們是經過認真計算的。目前我們大約仍有200億元的房子未出售，加上我們今年70億元的施工計劃，預計施工后有價值170億元的房源可獲得預售許可，這樣今年就有370億元的房子，只要求完成60%，也就是我們定的220億元的目標。”

　　在年報中，富力地產還提出，確保落實2009年的銷售目標，將采取設法改進推廣策略及根據市場情況迅速調整售價等措施。李思廉則表示，調價策略應該既包括降價也包括漲價，“主要還是看產品，不過我認為今年前期樓市應能‘觸底’。我相信價格穩定才最好，不過去年年底我們的項目也停止了降價�！�

　　開源節流爭取發債

　　富力地產自然也想到“節流”。和銷售額一樣，李思廉也算過一筆賬，今年集團整體現金支出計劃不超過160億元，如果220億元的銷售計劃圓滿完成，理論上利潤額可達60億元左右，最終負債中能減去這部分利潤及考慮到資產升值，那么負債率便有望從去年的逾130%降到80%以內。

　　此外，回歸A股一直是富力地產的夢想。2006年6月，富力地產即向監管部門遞交了相關申請，但受宏觀調控影響至今審批未果，李思廉的回A夢似乎暫時擱淺。不過，昨天李思廉對記者表示，富力地產回歸A股的申請目前仍然有效，只是富力地產今年也在計劃發行企業債券。“雖然公司債還沒有進一步消息，但我們已將去年年報送至證監會，這也算是申請發債需要的最后一份文件。不過，公司債和A股上市不可能同時申請到。選擇權不在我們，目前證監會收到我們的發債文件，就只會處理眼前的申請�！�