就在業內針對合生創展北京降價的舉動眾說紛紜的時候，此刻卻傳來了合生創展公司主席朱孟依因涉黃光裕案而被調查的消息。

　　2009年2月20日，合生創展在港交所接連發布了兩則公告，在寥寥數語澄清香港《蘋果日報》刊登關于朱孟依被中國執法機構調查及限制出境的報道“并無事實根據”之后，另外公告一條則稱，已經按照約定支付去年12月拍下的北京朝陽區大望路地塊大部分地價。

　　合生創展向柏宏開發支付了6﹒095億元人民幣的補償費用，以補償柏宏開發所做的土地一級開發于上述用地之初步開發成本。同時，合生創展稱，將于3月初與北京市國土局就上述用地簽訂土地出讓合同。

　　珠江帝景

　　北京購地

　　08年12月2日，合生創展以8.59億元的價格投得了一幅位于北京新天嘉園南區的商業用地，地塊建設用地面積47284.8平方米，平均樓面地價約6167元/㎡。按照土地出讓合同，出讓該土地之土地使用權之土地出讓價為人民幣8.59億元，包括：2.5億的政府地價及支付給負責初步開發的承建商柏宏開發6.09億。據相關資料，該土地位於北京市朝陽區西大望路，該土地北面是本集團於北京享負盛名的一個物業開發項目—北京帝景豪廷。

　　這已經是合生2008年的第四次出手買地，截至12月初，合生合計動用40.7億元在公開市場上買地。其中，有81%的金額用于北京。但資本市場上對合生創展的上述拿地行動卻表現疑慮，大多數投行認為是典型的高負債杠桿的投資行為。這也引起了市場對合生創展長遠發展戰略深度的擔憂。

　　外部的擔憂直接來自合生創展的財務數據。截止2008年中報數據，合生創展的現金及短期銀行存款僅為18.71億港元，而2008年1~10月，合生的75億元的現金銷售額也低于市場預期。評級機構穆迪助理副總裁曾啟賢曾表示，這幾年合生創展的債務越來越多，他認為這是因為這幾年合生創展拿地積極而銷售業績不太理想，導致收入少而支出多。

　　曾啟賢指出，合生“銷售增長比原來少，買地速度卻很快。除了高額的土地費用外，合生亦有重大的短期再融資需求，包括將于2010年2月到期的人民幣18.3億元可轉換債券。”

　　7折變現

　　春節后，當萬科在上海等地重燃價格戰烽火的同時，北京也傳出了合生創展位于北京東三環和東四環間的“珠江帝景”項目打7折的消息。同時也引發了業內擔心合生此舉將引發北京房價雪崩的擔憂。

　　一名北京業內人士透露：“均價從23000降到了16000，銷售很不錯。”“如此大的降價幅度對于周邊項目的影響是非常明顯的。”一名業內人士表示，像其周邊目前在售的項目“禧福匯”還有“蘋果社區”，均價都在20000以上。

　　“現在就是要把手上的存量房全賣出去，萬一市場好轉，最多也就耽誤四個月時間。”王石是這樣解讀萬科降價策略的。但合生降價也是出于同樣的考慮嗎？

　　就在業內針對合生創展北京降價的舉動眾說紛紜的時候，此刻卻傳來了合生創展公司主席朱孟依因涉黃光裕案而被調查的消息。

　　也許在傳言與事實之中，2009年的合生創展注定要在漩渦中掙扎。

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