碧桂園董事長楊國強 資料圖

　　公司去年純利為41.36億元，增長172.2%

　　⊙本報記者 唐文祺

　　碧桂園(2007.HK)昨日發布2007年度業績公告，截至去年底，其總收入為177.35億元，增長約123.3%；純利為41.36億元，增長172.2%。但公司的在建建筑面積卻遠未達到去年11月時定下的目標。對于堅持“快速滾動開發銷售”發展策略的碧桂園來說，土地儲備與資金支持如何達成協調，永遠是最大的現實難題。

　　根據業績公告，碧桂園去年房地產開發業務收入增長139.4%，占整體收入的94%。主要是由于所確認銷售收入的住宅物業總建筑面積，與2006年相比，增加98.1%至261萬平方米。

　　另一方面，上市后“大刀闊斧”擴展土地儲備的碧桂園在去年年底已竣工總建筑面積約876萬平方米，在建建筑面積約988萬平方米，作為未來發展的土地總建筑面積約2856萬平方米。

　　不過，根據公開數據，截至去年10月底，碧桂園已取得國有土地使用權證的可建建筑面積約為3700萬平方米；11月份，新增至3768萬平方米；而截至去年12月底，已取得土地使用權證的可建建筑面積約為3818萬平方米。兩個月間，新獲土地使用權證的土地可建建筑面積僅僅增加了118萬平方米。而在之前，披露10月份項目開發情況的碧桂園，曾經自信滿滿地表示，預期在2007年年底的在建建筑面積將超過1500萬平方米，但實際上，根據昨日公布的2007年業績報告，截至12月31日，集團在建的總建筑面積僅為988.4萬平方米，遠遠沒有達到當初的目標。

　　碧桂園方面坦承，由于2007年人民幣兌換港元的匯率呈現上升趨勢，同時由于外匯管理政策的收緊，使得兌換過程較預期時間延長，目前正在積極推動港幣資金兌換成人民幣。受集資資金回流不暢影響，碧桂園的開發建設過程隨之顯得緩慢，使該企業去年底的負債比率僅為-13.1%，但公司方面也表示，由于新項目發展及補充土地將需要動用上市集資所得款及借貸融資，預期負債比率將逐漸上升至合理水準。