昨日，富力地產(chǎn)(2777.HK)交出一份靚麗年報，宣布去年盈利同比增長148%達(dá)53億元(人民幣，下同)，營業(yè)收入達(dá)到148億元，協(xié)議銷售(即認(rèn)購金額)達(dá)161億元。土地儲備增加1030萬平方米達(dá)2620萬平方米。

　　另一方面，富力2007年的租金收入為9663萬元，同比增長22.8%。

　　售價增長帶來利潤倍增

　　不過，富力的盈利增長似乎更多地建立在售價增長的基礎(chǔ)上，其年報顯示，2007年集團(tuán)營業(yè)收入同比增長了45%，與盈利同比增長148%形成鮮明對比。其中銷售收入達(dá)144.6億元，同比增長43%。2007年的銷售均價達(dá)10287元/平方米，比2006年的9865元/平方米高4%。

　　當(dāng)中廣州的樓價上升最為明顯，廣州富力城的售價上升55%，使其廣州地區(qū)的銷售均價上升12%達(dá)11039元/平方米；北京地區(qū)也上升了4%達(dá)11080元/平方米。

　　由于堅持可觀的利潤率原則，富力2007年的協(xié)議銷售面積只增長了18%，而它的擴(kuò)張速度也在放緩。2007年其完成并交付使用面積達(dá)到207萬平方米，當(dāng)中154萬平方米為可售面積。不過2008年富力的完成并交付使用面積同比持平，約為220萬平方米。今年富力的目標(biāo)是將協(xié)議銷售金額從161億元提升至240億元，而且希望在宏觀調(diào)控、兩稅合一環(huán)境下，通過控制成本、以合理價格收購?fù)恋氐确绞剑瑢⒛壳?0%的凈利潤率提升至25%。

　　同時，富力董事長李思廉在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時也表示，目前富力已經(jīng)將有關(guān)的文件及資料提交給證監(jiān)會，“希望能在兩個月內(nèi)獲得回歸A股的批準(zhǔn)。”

　　租金3年后漲25倍

　　目前只有珠江新城的富力中心、海珠的富力現(xiàn)代廣場及荔灣的廣州富力廣場等商鋪，以及北京富力城的寫字樓和商鋪用于出租自營。

　　不過富力聯(lián)席董事長張力卻表示，由于富力名下的主要收租物業(yè)多在2007年底至2009年間落成，預(yù)計到2009年底富力的收租物業(yè)面積將達(dá)到240萬平方米。而從2009年之后開始，預(yù)計富力的年租金收入可以達(dá)到25億元。這相當(dāng)于富力2007年租金收入的25倍。

　　富力在廣州珠江新城雖然有商業(yè)地塊近20個，但是在2007年以前開發(fā)的項目大多以出售回籠資金為主。而在2006～2007年下半年，廣州地區(qū)的銷售項目中，商業(yè)地產(chǎn)的銷售也占了不小的比例。另外，廣州、北京的富力愛丁堡以及惠州的度假項目，由于規(guī)劃配套中有星級酒店，因此也增加了物業(yè)的附加值，使其成為所在區(qū)域數(shù)一數(shù)二的高端項目。

　　張力表示，從2007年開始，預(yù)計在3年左右富力在全國有15～17個酒店落成；在北京東三環(huán)有一個總量達(dá)30萬平方米、包括購物中心、寫字樓、酒店的商業(yè)群體落成；在廣州珠江新城富力與合景泰富、新鴻基等合作開發(fā)運營的大型購物中心落成。同時，在惠州及海南均有大型度假村投入使用。其中海南三亞附近的陵水縣的大型度假村物業(yè)擬于今年6月開售公寓，該項目占地2000畝，以公寓為主，但是配套有3家星級酒店以及度假設(shè)施。這將成為集團(tuán)開發(fā)的體量最大的商業(yè)項目。因此上述物業(yè)的落成將為富力帶來可觀的租金收入。吳曉波