劉小慶 每日經濟新聞

　　恒隆系發布中期業績。恒隆地產(0101.HK)昨日宣布，截至去年底止半年內公司共實現凈利潤72.72億港元，較上年同期22.86億港元大幅增長2.18倍，期內扣除物業重估收益及有關遞延稅項后的核心盈利為37.75億港元，同比大升3.39倍，符合市場預期。

　　恒隆地產表示，業績大幅增長主要得益于公司適時出售旗下住宅物業，同時香港和上海物業租賃業務也有顯著增長。公告披露，香港和上海經濟的強勁增長帶動公司期內整體租金收入升25%至17.82億港元，租金盈利增加27%至14.41億港元。其中，香港物業租金收入和盈利分別增長11%，至11.11億及9.01億港元；上海租金收入增加57%至6.72億港元，租金盈利增長66%至5.4億港元。除租金收入外，恒隆地產期內物業銷售盈利更是大增29倍，至33.24億港元。

　　就公司未來增長動力，恒隆地產主席陳啟宗表示，會集中發展內地業務，因內地城市GDP增長速度快過香港，但不會硬性劃分香港及內地業務，其首要考慮是要爭取最大回報。業績期內，恒隆地產香港及內地租金收入，各占租金營業額的六成及四成，公司預計內地未來三年租金收入每年可保持雙位數字增長，而陳啟宗估計香港今年租金收入增長超過一成。

　　對于恒隆地產內地業務發展步伐較慢，陳啟宗解釋，因為恒隆地產主要以發展甲級商廈為策略，購地過程所需時間和面臨的困難都有別于一般物業。不過，該公司現正洽商不同項目，如果落實將會盡快公布。

　　持有恒隆地產50.86%的股權的恒隆集團(0010.HK)同樣獲利豐厚。該公司報告期內實現凈利潤40.47億港元，同比增長76%，扣除投資物業重估收益及相關稅項后，基本純利增長36%，至18.66億港元。

　　恒隆集團表示，報告期內，公司香港物業的租金收入增長了9%，至11.667億港元，租金盈利增長10%至9.417億港元。與香港市場相比，上海的物業租賃業務增幅更為客觀，期內租金收入及盈利分別增加了48%和56%，至8.11億港元和6.359億港元。恒隆集團表示，這主要受益于內地經濟的持續增長，以及恒隆廣場第二幢辦公樓于2006年12月落成帶來額外租金收入。

　　雖然業績不俗，但兩家公司昨日依舊下挫。恒隆地產跌4.85%，報30.4港元，恒隆集團跌2.55%，報38.25港元。大華繼顯分析師認為，恒隆地產目前的估值已經反映了該公司在內地市場的長期發展潛力，但內地項目發展緩慢，引發執行風險。該行維持恒隆地產“賣出”評級，目標價25.05港元。