證券時報記者湯亞平

　　中國海外(0688.HK)昨日召開股東特別大會，中國海外董事會局主席孔慶平在會后預計，目前沒有動力支持一線城市樓價繼續上升，明年北京、廣州、深圳等一線城市樓價將穩定發展，二線城市樓價將繼續上升。

　　孔慶平表示，最近廣州及深圳的新盤作價下調是普遍的情況，出現這種調整已是事實，因為此前房價出現不理性高企，目前受到市場機制影響而進行調整，使新盤開價出現回落。但他同時指出，內地的需求仍然很大，估計樓價會暫時穩定。他認為，雖然內地最近加強對樓市調控，如陸續有限制外資入市、調高準備金率以及加息等措施出臺，但內地居民對房屋的需求不變，而且需求量仍然龐大，因此如果銷售價格能訂于合理水平，銷售情況將會迅速提升。

　　對于一線城市樓價橫行，會否影響該公司每方米的平均售價，孔慶平認為，要視情況而定，公司今年上半年旗下樓盤每方米售價約為9000元(人民幣，下同)，去年同期則為8000元，預計今年下半年或全年售價與去年相比還更好。 至于該公司在本月推出深圳“大山地”小高層項目，他透露銷售相當順暢，而開盤價與最初預期的價格區別不大，主要因為該公司開價較為理性，而且該項目于2001至2002年開發，因而利潤空間較大。他表示，廣深樓價調整，旗下樓盤銷售順暢，迄今公司已銷售面積達約250萬平方米，已超過原先計劃的220萬平方米，套現約200億元，而去年同期則套現約130億元。

　　對于內地于明年1月1日實施“兩稅合一”，孔慶平表示，內地統一稅制將稅率由33%降至25%，對公司較為有利，但仍要研究最新稅例對集團的影響。

　　近段時間來的種種跡象表明，備受關注的物業稅政策經建設部、國稅總局等部門“協力”，出臺時間可能比人們預計的時間要早。孔慶平認為，對于物業稅，內地仍需要相當時間研究，因為涉及層面較廣，有可能于明年推出，但不會為內地發展商帶來更多不明朗因素，負面影響也不會太大，因為對企業而言，盈利來源已有固定模式，至于會否影響市民置業意愿則見仁見智。

　　孔慶平最后表示，該公司土地儲備成本合理，雖然宏調措施不斷推出，但相信內地房地產需求仍然很大，如果銷售價格合理，樓盤可于短時間內售出，公司將按市場走勢調整銷售策略。“公司追求長期增長，因此長遠發展策略不變，但短期部署會因應政策而做出相應調整，而未來最終發展方向仍要視乎市場需求。”

　　雖然市場關注內地宏調對房地產企業明年銷售目標的影響， 但有券商相信中國海外擁有多元化土儲， 在業內所受影響較低， 并預計該公司未來數年進入收成期。大和總研表示， 中國海外近期股價受宏調影響而受壓， 但該行相信， 即使明年內地房地產市場出現全國性放緩， 中國海外仍處有利位置，因為其財務狀況較好，反可成為擴充市場占有率的良機。因此重申該股“跑贏大市”評級， 目標價21.8港元。

　　中國海外昨日收報16港元，微升0.13%。

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