李和裕 表格整理⊙本報記者 李和裕 實習生 朱宇琛

　　年關(guān)將至，或許是為了讓年報更加“好看”，

房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擴充土地儲備的“存糧”。除了有遠洋、瑞安等內(nèi)地房企大舉出手，更有九龍倉、恒基地產(chǎn)等大鱷宣布各自財大氣粗的拿地計劃。而昨日復牌的華潤置地（1109.HK）又發(fā)布公告稱，將從母公司華潤集團購買3幅地塊，收購代價為45.3億港元。

　　華潤置地將通過收購投資控股公司迅機的全部股權(quán)獲得相關(guān)地塊，公司為此計劃以16.83港元/股的價格向賣方發(fā)行2.6909億股新股。據(jù)了解，迅機公司擁有位于無錫、杭州和大連的3幅地塊的權(quán)益，總面積289.1萬平方米。華潤置地的土地儲備因此將由1280萬平方米猛增至約1570萬平方米。而45.3億港元的收購價較調(diào)整后凈資產(chǎn)有約9.2%的折讓，16.83港元的新股價則較公告前的最后收盤價18.92港元有12.4%的折讓。交易完成后，華潤集團對華潤置地的持股比例將由59.4%提升到62%。

　　從項目來看，華潤置地此次所獲得的無錫地塊位于濱湖區(qū)太湖新城，總建筑面積1450867平方米，將在10年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目，該項目一期住宅已經(jīng)銷售完畢，均價為7190元/平方米。杭州地塊位于江干區(qū)，總建筑面積864886平方米，將在5－6年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目，均價預計可達20000元/平方米。大連地塊位于濱海新區(qū)，總建筑面積1501432平方米，將在9年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項目，預計均價能達7000元/平方米。

　　機構(gòu)對華潤置地這次的動作普遍給予了肯定的評價。如中銀國際的分析師表示，此次低成本收購對華潤置地有利。雖然對華潤置地公眾股東的權(quán)益將會有2.7%的攤薄效應，但其收購的地塊將提升華潤置地2009年以后的凈資產(chǎn)值和每股收益。考慮到未來的盈利增長，中銀國際將華潤置地2008年的每股收益預測提升15%至0.93港元，2009年提升27%至1.322港元。

　　花旗的分析師則表示，這已是華潤置地第三度獲母公司注入資產(chǎn)，將可提升華潤置地的資產(chǎn)凈值，預計2008年華潤置地的資產(chǎn)凈值可提升10%，由每股22.2港元升至24.43港元，同時有助于加強華潤置地未來進行土地儲備的融資能力。花旗還認為，華潤集團這次賣地后，仍持有約520萬平方米的土地，預計未來也會陸續(xù)注入華潤置地。

　　華潤置地復牌后股價表現(xiàn)不錯，昨天最多上漲7.8%至20.4港元，全日收報于19.72港元，較前一交易日上漲4.2%，總成交金額5.58億港元。

　　公司日期項目

　　遠洋地產(chǎn)12月4日以43.06億元拍得杭州市洪墅區(qū)一幅占地19.9萬平方米的地塊。

　　瑞安集團11月30日旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元競得占地面積近千畝的廣東省佛山市佛禪巨幅地塊。

　　九龍倉11月與中海地產(chǎn)攜手以75億元的高價拍得重慶CBD范圍內(nèi)規(guī)模最大的彈子石地塊。

　　首創(chuàng)置業(yè)11月通過公開掛牌方式購入西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)154萬平方米的鳳城路地塊，加上今年1至9月連續(xù)獲得的9處地塊，該公司年內(nèi)新增土地儲備已達507萬平方米。

　　近期香港上市房企拿地案例

　　面對調(diào)控 房企依然熱衷拿地

　　⊙本報記者 李和裕

　　面對調(diào)控，許多房地產(chǎn)上市公司卻并沒有急著“套現(xiàn)”的意思。相反，哪怕政府繼續(xù)加緊調(diào)控土地市場，它們?nèi)栽诩泳o拿地并部署來年的土地儲備計劃。

　　以華潤置地為例，除此次向母公司買地外，華潤置地近日還積極投身土地拍賣市場，上周剛競得四川省綿陽市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)一幅住宅地塊，成交價為5.51億元，總建筑面積約86萬平方米。近期類似于此的個例更是不勝枚舉。

　　但縱觀宏觀面，政府對于土地市場的調(diào)控仍有趨緊之勢。如國土資源部、財政部和央行前天聯(lián)合發(fā)布了《土地儲備管理辦法》，要求加強土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運行，促進土地集約利用，提高建設用地保障能力。根據(jù)該辦法，土地儲備的全過程包括依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應和出售；但閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地將被優(yōu)先收回和儲備。

　　顯然，該政策體現(xiàn)了政府進一步控制土地供應并有效監(jiān)管土地市場的決心。對此，中銀國際的分析師認為，未來大部分土地將在出售前完成基礎(chǔ)設施開發(fā)，實現(xiàn)凈地出讓，因此那些通過低成本取得毛地，并長時間囤積以期升值的

開發(fā)商，將因以往的運營模式不再能持續(xù)而受到政策的負面影響。但是，那些運作規(guī)范、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高的開發(fā)商仍能從中受益。