劉小慶 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　上置集團(tuán)(1207.HK)日前宣布，將通過(guò)旗下公司ChinaEdifice以總代價(jià)19.87億港元，購(gòu)入位于遼寧省沈陽(yáng)的商用物業(yè)；代價(jià)由ChinaEdifice分別向賣方伍志明及PinpointChinaFund發(fā)行3496股及304股代價(jià)股份支付。代價(jià)股份將占ChinaEdifice擴(kuò)大后股本的38%，上置集團(tuán)的持股量為62%。

　　上述購(gòu)入物業(yè)位于遼寧省沈陽(yáng)市，由五層高的沈陽(yáng)華府天地購(gòu)物中心及華府天地萊星頓酒店組成，購(gòu)物中心及酒店的總樓面面積分別約24.2萬(wàn)及5.49萬(wàn)平方米。物業(yè)獲授予土地使用權(quán)分別為40年年期作商業(yè)用途及50年年期作公寓及酒店用途。物業(yè)于10月底的估值為人民幣62億元。

　　上置集團(tuán)表示，集團(tuán)將進(jìn)行重組，將上海及上述購(gòu)入的沈陽(yáng)投資物業(yè)權(quán)益注入ChinaEdifice，以專注于包括商廈及酒店在內(nèi)的多種性質(zhì)物業(yè)投資。余下集團(tuán)將繼續(xù)專注進(jìn)行開(kāi)發(fā)及銷售居住及商用物業(yè)業(yè)務(wù)。

　　值得注意的是，上置在申明中表示，ChinaEdifice的組建，將在日后必要時(shí)促進(jìn)ChinaEdifice為其業(yè)務(wù)活動(dòng)，不論在股本市場(chǎng)、債務(wù)市場(chǎng)或其它方面的獨(dú)立融資，并可提高業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。此前，上置集團(tuán)已經(jīng)將旗下CNTD分拆至新加坡證交所主板上市，IPO集資約2.684億新元。上置擁有CNTD約49%股權(quán)，而CNTD則控制上海金羅店開(kāi)發(fā)公司72.63%股權(quán)。金羅店是一家主要從事內(nèi)地新城鎮(zhèn)項(xiàng)目的規(guī)劃、基建設(shè)施開(kāi)發(fā)及平整土地的公司。

　　知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資表示，確認(rèn)上置集團(tuán)企業(yè)家族及高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)“B1”，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。該行指出，確認(rèn)評(píng)級(jí)主要因應(yīng)上置通過(guò)旗下公司ChinaEdifice收購(gòu)沈陽(yáng)商用物業(yè)。交易完成后，上置于沈陽(yáng)項(xiàng)目的權(quán)益將由51%增至62%，而上海項(xiàng)目的權(quán)益則由100%降至62%。穆迪指出，雖然來(lái)自上海項(xiàng)目的租金收入將會(huì)減少，但相信沈陽(yáng)項(xiàng)目的額外租金收入將可彌補(bǔ)，由于該收購(gòu)項(xiàng)目以發(fā)行股份支付，相信不會(huì)帶來(lái)額外債務(wù)及資金需求。

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