【《財經》記者何佩欣】香港首只人民幣計價證券、匯賢房產信托(87001.hk)在19日中午完成公開發售，接近承銷商消息透露，經初步計算，匯賢公開發售已獲得最少2.5倍認購，按集資額上限111.6億元人民幣、公開發售占20﹪計算，即最少有超過55億元人民幣資金，循公開發售認購。

　　國際配售將于4月19日午夜結束，管理層及承銷團會隨即進行定價會議。接近承銷團的人士表示，無論公司或者承銷團均傾向以上限5.58元人民幣定價，即相當于2011年預期收益率4.08%，以減少一旦需要退款時，寄出人民幣支票可能引起的混亂。

　　該人民幣計價證券，由華人首富李嘉誠(專欄)旗下長江實業(0001.HK)分拆北京旗艦項目東方廣場，以房地產信托(REIT)方式上市。匯賢REIT計劃通過在香港交易所掛牌，增發及老股東套現合共籌集最多111.6億元人民幣。為方便投資人兌換人民幣用作認購，接受認購的時限由一般的三天半，延長到六天半，從4月11日開始到19日中午截止，4月29日在香港交易所掛牌交易。

　　匯賢REIT去年核心贏利9.33億元人民幣，中銀國際發表的研究報告，預期至今年將增加近15%至10.7億元人民幣。打包到這家信托中的資產，包括整個東方廣場的商場、辦公室大樓、君悅酒店及服務式住宅。其中以商場占收入比例最高，達到40%，辦公室大樓及酒店分別占30%和25%。

　　投資人最關心REIT的周息率，中銀國際研究報告預測，2011年匯賢REIT周息率是3.73%－4.06%，這一結果明顯低于香港已上市REIT平均5.7厘的預期周息率，至2012年預期周息率也只有4.17%－4.55%，低于已上市REIT平均5.9%的預期周息率。

　　【作者：《財經》記者 何珮欣 】