新浪財經訊 4月6日下午消息 由長江實業(00001-HK)分拆的匯賢房托REIT，上周已通過香港證監會審批成為港交所首只人民幣IPO，預計下周一起公開發售。目前部分券商已開始接受“孖展”預定，有券商表示客戶反應踴躍，已預留百億人民幣作“孖展”。

　　備受市場關注的匯賢尚未登場，零售市場反應已升溫，不少券商已經開始接受“孖展”(以保證金貸款認購新股)的預定。信誠證券聯席董事張智威表示，該行已開始接受客戶預訂匯賢人民幣“孖展”，至目前為止預訂金額已增至1100萬元人民幣。耀才證券行政總裁陳啟峰則表示，已預留100億元人民幣準備為客戶提供“孖展”服務。

　　據了解，多家本地券商初步計劃以低于兩厘的超低息孖展搶客，陳啟峰表示，“人民幣第一股”預計能吸引超過一千名新客戶，只要其中有個別大客以億元認購，假設中簽率為5%，從中賺取的傭金已經非常豐厚。

　　本地銀行則受制于《清算協議》，不能為散戶提供“孖展”服務，多家銀行以向券商等企業客提供人民幣貸款的方式，曲線拓展業務。業內人士透露，由于人民幣貸款利率高于港元，原本本地人民幣“孖展”利息普遍要4厘才不至于虧本，但由于匯豐、恒生、中銀及渣打集團四大銀行，為搶生意而提供優惠借貸，券商才能提供超低利率“孖展”服務。

　　匯賢房托是以人民幣計價房地產信托基金(REIT)，預估總市值將超過280億元人民幣，計劃在本月11日-19日進行公開招股，29日公開上市，集資總額將達到120億元。至于該REIT的回報率，保薦人之一中銀國際認為，匯賢合理估值為275-300億元人民幣，這代表2011及2012年度每年單位派息回報率為3.7-4.1厘及4.2-4.6厘。

　　據分析，與香港的港幣定價基金報酬率約5%相比，匯賢房托派息回報略低，但作為人民幣投資產品則非常有吸引力。目前香港的人民幣投資管道只有債券與銀行存款，利率普遍較低，例如人民幣活期存款利息僅為0.7厘，匯賢房托4厘左右利率足以引發搶購。

　　據香港金管局統計，至今年2月底香港的人民幣存款總額已經超過4077億元，其中1375億元為活期存款，賬戶總數超過220萬個，其中九成都是個人存款

　　消息人士透露，為照顧龐大的散戶投資人，匯賢房托公開發售的比例將達到20%，并可能考慮不引入基礎投資者。如果香港本地認購情況踴躍，超購達到100倍以上，則國際配售部分可能被回撥到香港，讓公開發售的比例達到50%。

　　分析師也認為，匯賢招股期長達9天，明顯意在吸引散戶進場，如果匯賢上市情況順利，投資者對于人民幣新股的興趣必將提升，會有更多公司愿意發行人民幣IPO。(彭琳 發自香港)