本報記者 賈海峰

　　多數(shù)排隊赴港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)商名單已揭曉，唯廈門寶龍集團被忽視。

　　記者從知情人士處獲悉，廈門寶龍集團已經(jīng)引入美國一家私募基金的2億美元投資，并聘請了專業(yè)機構(gòu)為年內(nèi)在香港上市服務(wù)。

　　以許榮茂為榜樣?

　　對于廈門乃至福建省的地產(chǎn)界人士來說，寶龍集團與許健康的名字可謂耳熟能詳。不僅因為寶龍集團的生意做得好，更因為許健康發(fā)家史的一段傳奇。

　　許健康1952年出生于福建晉江。1980年移居澳門。據(jù)說，許健康初到澳門時身上只有10元錢，依靠在街頭做無牌小販賣手織袋積累到了他人生的第一個"1萬元"。隨后，許健康做起內(nèi)地與澳門的生意，從澳門將服裝下腳料運回福建當(dāng)?shù)仄髽I(yè)做生產(chǎn)原料，生意逐漸做大。爾后，許健康又先后開了制衣廠和雨傘廠。1992年，許健康在澳門成立寶龍集團，并進軍地產(chǎn)業(yè)。1991年，許健康聯(lián)合第一國際集團以5億澳元買下新口岸國際中心而一舉成名，成為澳門的"地產(chǎn)大亨"。

　　1992年，許健康帶著澳門寶龍集團在福建廈門成立了廈門寶龍集團，并先后在廈門多塊土地中出手。隨后幾年，廈門寶龍逐漸在廈門等地興建了5座五星級酒店和城市廣場。

　　截至2008年1月，廈門寶龍已經(jīng)在廈門、鄭州、無錫、青島等10個城市中心地區(qū)擁有了"寶龍城市廣場"項目，單個項目開發(fā)面積都在20萬平方米以上。

　　許健康曾多次接受不同媒體采訪，其發(fā)家經(jīng)歷也一直廣為地產(chǎn)業(yè)傳誦。但是廈門寶龍如果在香港上市，則其身價將翻倍增長。

　　廈門寶龍一直低調(diào)運作，外界很少知曉其企業(yè)運作情況。2007年12月28日，韓國樂天集團以3億元代價買下寶龍集團的青島寶龍城市廣場的地下超市部分。許健康在出席這次新聞發(fā)布會時透露，美國一家私募基金已經(jīng)向廈門寶龍注資2億美元。廈門寶龍將在二三線城市以每年獲取5-6個"城市廣場"項目的速度快速擴張，并爭取早日將旗下商業(yè)地產(chǎn)上市。

　　關(guān)于許健康準備將廈門寶龍在香港上市的原因，廈門地產(chǎn)界還有另外一個版本:許健康原本與世茂許榮茂認識，兩人還有一段交情，事業(yè)起步時間和開展業(yè)務(wù)領(lǐng)域也相似，但是發(fā)展模式不盡相同。許榮茂早早將世茂在香港上市，獲得了上市資金后進一步將世茂地產(chǎn)規(guī)模做得很大，這讓許健康看到了地產(chǎn)公司上市的好處，于是許健康準備步許榮茂后塵，也將自己的地產(chǎn)公司在香港上市。

　　實際上，許健康旗下寶龍集團除了房地產(chǎn)外，還有酒店等業(yè)務(wù)，全是收租可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)，寶龍集團發(fā)展并不缺錢。另外，作為家族企業(yè)的寶龍集團在香港上市將進一步增加公司透明度。在這種情況下，許健康仍堅持將寶龍集團上市只有一種可能:他心中有了更大的財富增長方案。

　　挾十余個shopping mall而來

　　寶龍集團如果上市成功，則將成為第一個真正意義上的內(nèi)地在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　目前，寶龍地產(chǎn)在開發(fā)有9個項目，總建筑面積在400萬平方米以上。這些在建項目全部為"寶龍城市廣場"產(chǎn)品，即在城市中心地帶的大型shopping mall。

　　寶龍地產(chǎn)每開發(fā)完一個項目后，除將少數(shù)面積出售外，大部分項目均采取自持運營。經(jīng)過十幾年的積累，廈門寶龍已經(jīng)擁有商業(yè)地產(chǎn)面積350多萬平方米，項目遍布全國各地。

　　寶龍集團不做住宅的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也讓資本市場帶來很多的想象空間:有時一個大型shopping mall即上市，而廈門寶龍則挾十余個shopping mall而來，令投資界吃驚。

　　知情人士告訴記者，廈門寶龍獲得私募資金支持后，正在全國大肆擴張土地，預(yù)計在上市之前土地儲備能達到600萬平方米，資產(chǎn)估值在500億元上下。

　　廈門寶龍拿地有個"原則":不是城市中心地區(qū)的地塊不拿，而且是新城中心地塊。因此廈門寶龍的土地儲備和商業(yè)項目升值很快。尤其是廈門寶龍自持運營的一些城市廣場和商業(yè)中心項目，如果放入上市資產(chǎn)包，可獲得的溢價相當(dāng)驚人。

　　寶龍集團公司資料顯示，除了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外，寶龍集團還擁有酒店經(jīng)營、信息產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等業(yè)務(wù)。上述知情人士表示，這次寶龍集團上市僅是將運作成熟的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，并不是集團整體上市。

　　如今寶龍集團已經(jīng)將拿地觸角伸向了三線城市，最近又在臺州等城市中心地帶拿下了新的項目。根據(jù)前述許健康透露的內(nèi)容，寶龍集團要在未來3-5年內(nèi)，每年新增城市中心地帶項目5-6個。如果這一擴張計劃成行，則未來寶龍集團將成為在全國各地擁有幾十家shopping mall的超大型商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　而支持寶龍"商業(yè)地產(chǎn)帝國夢"實現(xiàn)的有力工具無疑是上市;今后寶龍將其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行整合和資本運做的平臺，無疑仍是其在香港的上市公司。