本報(bào)記者 敖虹

　　這一次，排隊(duì)赴港上市的名單里又增加了香江國際。

　　2月19日，總部設(shè)于北京的香江國際有關(guān)人士向本報(bào)記者證實(shí)了其已向港交所提出申請(qǐng)，計(jì)劃于今年赴港IPO的消息，但表示目前處于保密階段，不便向外界透露更多細(xì)節(jié)。

　　與之對(duì)應(yīng)的是，昌盛中國剛在上月末暫停IPO。雖然近日港股市況有所回穩(wěn)，但其走勢(shì)仍持續(xù)輾轉(zhuǎn)反復(fù)，投資機(jī)構(gòu)日趨保守，投資氣氛非常審慎。同位于北京的另一家籌備赴港上市，目前正在進(jìn)行私募的房企負(fù)責(zé)人就告訴記者，由于投行比當(dāng)初保守謹(jǐn)慎，公司已經(jīng)有意押后了上市進(jìn)程，避免資產(chǎn)賤賣。

　　分析師認(rèn)為，在內(nèi)地銀行緊縮貸款、A股IPO擁擠的處境下，港股成為部分內(nèi)地開發(fā)商融資可能是最恰當(dāng)?shù)倪x擇。

　　赴港上市名單還在擴(kuò)大

　　港股市場(chǎng)近期震蕩劇烈，并沒有澆滅內(nèi)地房企的上市熱情。

　　據(jù)透露，香江國際計(jì)劃于今年赴港IPO，集資額為30億-40億港元。

　　擁有"財(cái)富中心"品牌的香江國際，所開發(fā)的項(xiàng)目涵蓋寫字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)等多個(gè)種類。香江國際1995年進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，已成功地開發(fā)了北京國際友誼花園、北京科技會(huì)展中心(數(shù)碼大廈)以及東四十條的南新倉國際大廈項(xiàng)目。目前，公司正在開發(fā)的項(xiàng)目包括位于北京CBD核心區(qū)的建筑綜合體北京財(cái)富中心，位于北京昌平的香江別墅，位于重慶北部新區(qū)的重慶財(cái)富中心，位于青島膠州中心區(qū)的膠州財(cái)富中心，位于福建漳州的香江新城以及位于北京朝陽區(qū)的世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心項(xiàng)目等。

　　此外，香江國際還在大連、哈爾濱等二三線城市的核心地區(qū)積極拓展開發(fā)項(xiàng)目，并在運(yùn)營北京香江戴斯酒店。

　　其實(shí)，早在2006年香江國際的人才招聘信息中，香江國際方面就已經(jīng)透露公司計(jì)劃在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)在香港主板市場(chǎng)上市的消息。

　　香江國際執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊莉珊也以目前時(shí)點(diǎn)不便透露為由拒絕了記者采訪，故目前尚未知哪些項(xiàng)目將被香江國際打包上市，以及香江國際最新的土地儲(chǔ)備情況。

　　除了香江國際，赴港上市名單還在擴(kuò)大，今年內(nèi)地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。在昌盛中國之后，香港媒體就列出了今年首季欲赴港上市的幾家地產(chǎn)企業(yè)名單，其中卓越地產(chǎn)、星河灣兩家早已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，而龍湖地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)等則將爭(zhēng)取今年首季登陸港交所。21日，星河灣進(jìn)行了上市聆訊。

　　上述不愿具名的房企負(fù)責(zé)人也向記者強(qiáng)調(diào)，雖然上市進(jìn)程受到市況影響被迫押后，但是公司仍在積極籌備赴港上市的相關(guān)工作。

　　逆勢(shì)IPO只因太缺錢

　　目前的港股市況顯然與希望賣個(gè)好價(jià)錢的上市公司預(yù)期不符。1月暫停發(fā)行的昌盛中國，目前還在觀望，尚未確定重新發(fā)行股份掛牌上市的具體日期。

　　恒利證券分析人士認(rèn)為，港股走勢(shì)持續(xù)輾轉(zhuǎn)，缺乏明確的方向，加上外圍股市波動(dòng)，投資氣氛仍然非常審慎，不少投資者投資意愿薄弱。

　　"美國的次貸危機(jī)進(jìn)入2008年后并沒有得到緩解，其影響擴(kuò)散引發(fā)的全球股市震蕩直接影響到了投資人，我們接觸到的投資機(jī)構(gòu)都變得更加保守謹(jǐn)慎，跟公司當(dāng)初的預(yù)期差別很大，不少國外投行對(duì)國內(nèi)樓市普遍表示擔(dān)憂，公司才被迫有意放緩上市進(jìn)程。"上述房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　中金公司研究部高級(jí)經(jīng)理白宏煒也認(rèn)為，從去年10月底開始，港股直通車推遲，又遇上美國次貸危機(jī)愈演愈烈，多重因素使得香港市場(chǎng)巨幅震蕩，而股指的持續(xù)調(diào)整也讓新股市場(chǎng)人氣頗受打擊。在市況不佳的環(huán)境下，目前理論上并不是這些房企上市的最佳時(shí)機(jī)。

　　即便如此，內(nèi)地房企赴港上市步伐仍然沒有停止。

　　"只有一個(gè)解釋原因，那就是房企太缺錢了。因?yàn)榫湍壳皝砜矗瑑?nèi)地房地產(chǎn)的宏調(diào)措施不斷收緊，A股幾乎是此路不通，房企基本不敢奢望通過國內(nèi)資本市場(chǎng)融資。銀行信貸方面，開發(fā)商又基本拿不到貸款，香港上市起碼還是個(gè)可以考慮的途徑，資產(chǎn)多少可以賣出去。"白宏煒說。

　　自去年"9·27"房貸新政之后，各家銀行對(duì)按揭貸款和開發(fā)貸款都同時(shí)收緊。信貸緊縮的同時(shí)，國內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)形成事實(shí)上的房企IPO暫停。早在2007年初就已經(jīng)向證監(jiān)會(huì)遞交了回歸A股申請(qǐng)的上海復(fù)地(2337.HK)和富力地產(chǎn)(2777.HK)等，目前依然沒有新的消息傳出。

　　國泰君安香港房地產(chǎn)分析員姚峣也認(rèn)為，只有香港是內(nèi)地房企唯一熟悉的又能募集到資金的渠道，相比而言，新加坡上市雖然也能成行，但融資規(guī)模肯定比香港更少，加上交投不活躍，再融資到錢的可能也比較少。

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德也向記者表示，由于上市籌備時(shí)間長，這些企業(yè)可能一兩年前就制定好了上市方案，必須要在這個(gè)時(shí)候去資本市場(chǎng)上融資。雖然現(xiàn)在世道不好，他們大多會(huì)選擇即使少融資，也不會(huì)輕易放棄。