內(nèi)地房市加大限制外資力度，房企赴港集資將受影響　　

　　在內(nèi)地房市降溫政策頻頻出臺的情況下，昌盛地產(chǎn)將拉開今年房企赴港IPO的序幕。據(jù)昌盛中國(1863)公布的招股詳情，此次IPO擬招2.5億股，價格區(qū)間將在3.32-4.51港元之間，集資介乎8.3億至11.28億港元之間，較媒體較早猜測的集資額縮水一半有余。分析人士對記者表示，目前內(nèi)地房市加大限制外資力度對其集資額有直接的影響，而目前排隊赴港上市集資的房企亦將受到影響。　　

　　赴港招股縮水大半

　　根據(jù)媒體此前披露的消息，昌盛地產(chǎn)此次在港招股擬注入資產(chǎn)將包括廣州中華廣場和旁邊的寫字樓中華國際中心等資產(chǎn)，總計募資規(guī)模在23億-31億港元之間。這一集資規(guī)模較現(xiàn)在確定的擬招2.5億股，價格區(qū)間為3.32-4.51港元之間，集資介乎8.3億至11.28億港元之間的數(shù)據(jù)縮水大半有余。

　　而據(jù)其預(yù)披露的招股文件顯示，昌盛集團(tuán)截至07年7月純利潤達(dá)到3.046億元人民幣，較06年同期增252%。而05及06年度的純利潤在扣除物業(yè)及金融衍生工具重估增值部分，分別為1.1億元人民幣及3050萬元人民幣。

　　但良好的利潤增長速度無法抵御目前內(nèi)地房地產(chǎn)政策緊縮的寒流，盡管昌盛地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)自身具備規(guī)模不大但利潤率高且穩(wěn)定等諸多特點(diǎn)，但香港媒體依舊對其上市招股不抱樂觀期望。分析人士指出，此次招股規(guī)模大幅減少正是受到內(nèi)地房產(chǎn)政策擠壓影響。

　　記者聯(lián)系上昌盛地產(chǎn)廣州核心業(yè)務(wù)中華廣場的相關(guān)人員，其強(qiáng)調(diào)自身為港資房企，其在港集資受內(nèi)地政策影響不大。

　　據(jù)悉，昌盛中國公開發(fā)售股份將于今日開始，下周三(23日)結(jié)束，配發(fā)結(jié)果將于1月30日公布，集團(tuán)股份將于1月31日掛牌，嘉誠亞洲為是次上市獨(dú)家全球協(xié)調(diào)人兼保薦人，并聯(lián)合中銀國際出任上市聯(lián)席賬簿管理人兼聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。

　　房產(chǎn)政策風(fēng)向趨緊

　　但國泰君安地產(chǎn)行業(yè)首席分析師張宇卻對記者表示，昌盛集團(tuán)此次赴港IPO數(shù)量大幅縮水與內(nèi)地市場對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場越來越緊的政策有關(guān)。記者亦了解到，在接連出臺的各項(xiàng)樓市“限制外資”政策中，相關(guān)部門已將對外匯入境投資房地產(chǎn)的監(jiān)管列為重中之重。

　　“這種政策不單對近期赴港上市的房企有影響，甚至早些時候在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)所募集資金也都難以回到內(nèi)地。像比如去年底在香港上市的SOHO中國。”張宇對記者介紹。他同時表示，在國內(nèi)嚴(yán)管外資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的背景下，內(nèi)地房企在香港上市審批階段對資金流向的審查也將更為嚴(yán)格。

　　據(jù)香港媒體報道稱，由于受內(nèi)地調(diào)控政策的影響，多家原本今年計劃赴港上市的內(nèi)地房企均有可能面臨計劃被打亂的情況。該報道還表示，港交所正醞釀對內(nèi)地房企在港招股募集資金是否能夠投回內(nèi)地進(jìn)行審查，而這一政策將直接導(dǎo)致內(nèi)地房企赴港IPO集資規(guī)模的減少。

　　香港媒體亦列出了今年首季欲赴港上市的幾家地產(chǎn)企業(yè)名單，其中卓越地產(chǎn)、星河灣兩家已向聯(lián)交所遞交上市申請，而龍湖地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)等則將爭取今年首季登陸港交所。

　　本報記者　羅克關(guān)　　

　　2008年擬在港上市內(nèi)地房企(部分)　　　　

　　公司名稱　　　擬集資額　　保薦機(jī)構(gòu)

　　(百萬美元)

　　恒大地產(chǎn)(廣州)　2000　　　瑞信、高盛、美林

　　星河灣(廣州)　　800-1000　瑞銀、摩根士丹利

　　龍湖地產(chǎn)(重慶)　1000　　　花旗、摩根士丹利

　　方圓地產(chǎn)(廣州)　300-500    摩根大通

　　永泰紅戛集團(tuán)(天津) 1300　　　摩根大通

　　卓越地產(chǎn)　　　　150　　-