本報記者 袁一泓

　　即將踏上全球路演征途的昌盛集團董事局主席鄒錫昌1月8日晚間向本報記者證實,昌盛集團將以昌盛中國地產為主體1月31日在香港聯交所掛牌。"希望能賣個好價錢",鄒錫昌笑著說。

　　據介紹,昌盛中國計劃發行2.5億股,占其擴大后總股本的25%,其中90%的新股將通過國際配售方式向機構投資者發售,10%將出售給香港的散戶投資者。預計1月23日確定全球掛牌價格,融資額為23億-31億港元,承銷商為中銀國際和嘉誠證券亞洲有限公司。

　　昌盛中國的地產基地在廣州。該公司最著名的開發項目是建筑面積17萬平方米的中華廣場(商業)及建筑面積12萬平方米的中華國際中心(寫字樓),是廣州地區規模最大的綜合性商業建筑之一。這個糜費鄒錫昌近10年心力的項目,目前給昌盛每月帶來1億多元的租金收入。

　　可觀的租金回報,引來了國際資本。2006年10月,美國高盛投資注資昌盛,成為昌盛集團第二大股東,持有20%股份,這是高盛投資首次注資中國境內房地產公司。高盛進入后,鄒錫昌在昌盛集團的持股量由100%控股變為80%控股,預計昌盛中國地產正式上市后,鄒錫昌持股比例將稀釋至60%左右。高盛的進入,直接推動了昌盛中國地產的上市步伐。但值得注意的是,高盛并不在分析師原來普遍認為的承銷商之列。

　　昌盛中國目前土地儲備約300萬平方米,其中包括山西太原建筑面積約50萬平方米的商住項目,廣東中山120萬平方米的低密度住宅和購物中心項目,山西侯馬6000畝的土地(暫未裝入上市公司),武漢郊區145畝的項目。該公司在北京開發的高檔住宅項目海晟名苑已基本清盤。裝入上市公司的主要項目是中華廣場、中華國際中心和武漢住宅項目,但武漢項目因未取得土地使用證,暫未寫進招股說明書。

　　鄒錫昌告訴本報記者,昌盛中國在天津正在商談一個建筑面積約70多萬平方米的住宅項目,如果順利的話上市后可以履行土地出讓手續。他表示,昌盛中國上市后,亦不會大舉擴張囤地,每年拿地約200萬平方米即可滿足公司發展需求。發展重心仍以高端項目為主。

　　出生于1963年的潮汕人鄒錫昌,以25億元的身家在2007年福布斯中國富豪榜排名第132位(2006年列第111位)。上世紀80年代以創辦紙箱廠起家的鄒錫昌,是中國內地最早一批從事商業性房地產開發的商人。他對本報記者說,看慣太多的地產商迅速起來,又悄然消失,"和我同時做房地產的那批人已沒剩幾個了。"在2007胡潤中國富豪榜未見名字的鄒錫昌,卻以捐資3520萬元位列2007胡潤慈善榜第37名。他還是研究設計大飛機的廣東昌盛飛機設計公司的主要出資人之一。

　　昌盛中國的上市,標志著2008年內地房地產企業掀起新一輪的赴港上市高潮。緊隨昌盛之后,還有一批內地民營房地產企業在列隊,其中包括廣州恒大地產,預計募資20億美元;廣州星河灣地產,預計募資8億-10億美元;重慶龍湖地產,預計募資10億美元;廣州方圓地產,預計募資3億-5億美元;天津永泰紅磡集團,預計募資13億美元。2007年,內地先后有碧桂園、合景泰富、遠洋地產、SOHO中國、中國奧園等5家房地產企業在香港上市。