借勢中國房地產(chǎn)新一輪上升狂潮，從2002年就謀求香港上市的SOHO中國卷土重來

　　【網(wǎng)絡(luò)版專稿/《財經(jīng)》雜志記者 趙劍飛 徐可】SOHO中國有限公司于9月6日通過香港交易所聆訊，目前正在積極籌備全球路演。一位接近交易的人士向《財經(jīng)》透露說，SOHO中國最快將于下周一開始路演。

　　據(jù)悉，此次SOHO中國計劃發(fā)售25%股份，預(yù)計籌資10億美元左右。高盛和瑞銀將擔(dān)任SOHO中國此次發(fā)行的主承銷商。

　　SOHO中國董事長潘石屹拒絕就此事發(fā)表評論。不過，在大連召開的達沃斯年會上，潘在接受《財經(jīng)》采訪時對未來中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍深具信心。盡管各界對于中國樓市存在泡沫的擔(dān)心正在與日俱增，但潘認為，由于中國城市化帶來對住房的巨大需求，中國住房價格還將繼續(xù)上漲，由于國內(nèi)股市火爆，未來出現(xiàn)類似上海、北京前兩年房價大幅上漲的可能性更高。

　　SOHO中國有限公司前身為北京紅石實業(yè)有限責(zé)任公司，成立于1995年，由潘石屹及其夫人張欣(現(xiàn)任SOHO中國總裁)聯(lián)手創(chuàng)建。在公司網(wǎng)站上，SOHO中國自稱為“一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時尚生活方式的房地產(chǎn)開發(fā)公司”。

　　SOHO中國開發(fā)面積總計超過155萬平方米，主要地產(chǎn)項目主要集中于北京的商業(yè)中心，包括光華路SOHO、朝陽門外SOHO、SOHO尚都和建外SOHO等寫字樓和商鋪，以及建外SOHO公寓樓等項目。此外，SOHO中國開發(fā)的項目還包括長城腳下的公社、博鰲凱賓斯基酒店等。

　　今年3月，SOHO中國出資35億元，獲得北京三里屯一塊面積為47萬平方米的土地開發(fā)權(quán)，增加了土地儲備。觀察家認為這也是在為上市做準備，因為香港投資者判斷房地產(chǎn)公司是否具有投資前景的一個主要依據(jù)就是土地。

　　SOHO中國很早就謀求上市。2002年10月，SOHO中國曾嘗試赴紐約和香港同時上市，之后幾年也屢屢傳出上市的消息，最近的一次是在今年6月。業(yè)內(nèi)資深人士指出，SOHO過去上市未果的原因，一方面是受累于早期小股東之間的官司糾紛，更主要的則在于SOHO過往運作的項目雖然成功，但公司土地儲備少，又缺乏足夠多的能夠帶來長期穩(wěn)定回報的物業(yè)，因而難以吸引海外投資者的注意。

　　觀察家指出，SOHO此次選擇的上市時機十分理想。中國房地產(chǎn)行業(yè)自2006年下半年以來，正在經(jīng)歷新一輪的上漲狂潮。8月新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房價比去年同期上漲了6.3%，今年1月至7月，北京市房屋銷售價格同比上漲9.4%，其中7月漲幅達10.4%。

　　盡管美國房貸危機對于投資者信心的影響以及由此帶來的市場不確定性還未消除，但摩根大通中國地產(chǎn)分析師雷蒙德·恩蓋(Raymond Ngai)認為，目前香港股市中中國房地產(chǎn)板塊總體表現(xiàn)很好，房地產(chǎn)板塊從今年3月以來一直走高，多家公司股價都達到了歷史高位，顯示出市場情緒依然是正面的。

　　而國內(nèi)地產(chǎn)類上市公司近期也借股市與房市雙飆時機，紛紛增發(fā)新股，四處跑馬圈地。金地集團繼今年6月首家成功定向增發(fā)融資45億元后，8月22日再次發(fā)布公告，將增發(fā)不超過3.6億股的A股，募集資金180億元。8月6日，保利地產(chǎn)也決定增發(fā)1.26億A股股票，募集資金近70億元。除此之外，棲霞建設(shè)、招商地產(chǎn)、上實發(fā)展等也都發(fā)布了自己的增發(fā)計劃，融資規(guī)模在23億—36億元不等。

　　對于許多開發(fā)商高價囤積土地的行為，在大連出席達沃斯夏季會議的SOHO中國董事長潘石屹認為，這是“地產(chǎn)泡沫”。他指出，根據(jù)法律規(guī)定，土地兩年內(nèi)不開發(fā)將被免費收回，雖然這種情況很少出現(xiàn)，但畢竟是一種法律風(fēng)險。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地還存在市場風(fēng)險和資金負擔(dān)。

　　潘石屹表示，公司策略在土地地段、樓盤品種和質(zhì)量上搶戰(zhàn)“制高點”，而不是盲目囤積土地。“全中國最高的兩個制高點是北京和上海。我們一直關(guān)注著上海，只是前兩年我們已經(jīng)拿了很多土地，目前沒有精力再去到上海拿地。”潘石屹說。

　　今年春季廣東

房地產(chǎn)商碧桂園赴港上市，改寫中國房地產(chǎn)公司海外IPO融資的記錄。摩根大通中國地產(chǎn)分析師雷蒙德指出，今年下半年到明年間，還將有多家房地產(chǎn)公司來港上市。近期，除了Soho中國之外，準備來港上市的中國地產(chǎn)公司還有中遠集團拆分出來的中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和奧園集團，以及預(yù)計年底上市的重慶龍湖等等。