劉小慶 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　盡管冠君REIT(2778.HK)和陽(yáng)光REIT(0435.HK)相繼破發(fā)，富豪酒店(0078.HK)依然逆市推出香港市場(chǎng)第六只REIT———富豪產(chǎn)業(yè)信托(1881.HK)。據(jù)了解，該REIT也是香港市場(chǎng)首只酒店概念REIT。

　　富豪REIT昨日在香港舉行投資者推介會(huì)，據(jù)初步招股文件披露，富豪REIT將按每基金單位2.68港元～3.38港元招股，合共發(fā)售8.69億個(gè)基金單位，若未計(jì)入超額配售，集資額將介于23.29億～29.37億港元，集資規(guī)模較去年11月原計(jì)劃的59億港元減少一半。在全球發(fā)售中，約有8693萬(wàn)個(gè)基金單位為公開(kāi)發(fā)售，7.82億個(gè)基金單位用作國(guó)際配售，預(yù)期除稅后年度化息率介于5.8%～7.51%。富豪產(chǎn)業(yè)信托將于下周一(19日)起招股，至下周四(22日)截止認(rèn)購(gòu)，本月30日在主板掛牌。

　　作為香港市場(chǎng)首只以酒店物業(yè)為主的REIT，富豪REIT資產(chǎn)包括富豪機(jī)場(chǎng)、富豪香港、富豪九龍、富豪東方及麗豪五家酒店，共3348間客房，預(yù)期今年房間數(shù)目增至3542間。富豪披露，目前旗下五家酒店2006年入住率為81.2%，較2005年下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，平均房租為786.9港元，同比上升11.5%，每房間平均收入639港元，同比上升10.9%。富豪還表示，下一步將著眼于大中華區(qū)，并會(huì)尋求潛在收購(gòu)機(jī)會(huì)，但目前沒(méi)有計(jì)劃在上市后12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收購(gòu)。

　　富豪REIT計(jì)劃將可供收入不少于90%用作派息，預(yù)測(cè)上市日計(jì)至2007年底止年度，可供分派收入將不少于4.2億港元。以招股價(jià)上限3.38港元計(jì)算，每單位將派發(fā)0.1488港元，以下限2.68港元計(jì)算，每單位將派0.1527港元，2007年收益率為5.8%～7.5%。分析人士指出，領(lǐng)匯基金(0823.HK)目前年收益率約為3.3%～3.5%，以此來(lái)看，富豪REIT回報(bào)尚算不俗，該REIT的風(fēng)險(xiǎn)在于其所有收入都來(lái)自向母公司富豪酒店出租酒店資產(chǎn)。