瑞安地產(chǎn)招股首日遇冷

　　早報(bào)記者 劉秀浩 責(zé)任編輯 祝建華

　　瑞安房地產(chǎn)第二次公開招股昨天進(jìn)行。從首日情況來看，香港資本市場對瑞安房地產(chǎn)的冷待，較6月份第一次招股時(shí)并沒有大的好轉(zhuǎn)。

　　昨天，瑞安房地產(chǎn)開始在香港市場招股，從市場狀況來看，香港市民對于這次招股反應(yīng)平淡。相比之下，其國際配售部分的情況好得多，據(jù)悉，股份已經(jīng)取得四至五倍超額認(rèn)購。招股說明書表明，累計(jì)投標(biāo)詢價(jià)將于9月26日結(jié)束，最終發(fā)行價(jià)將于9月27日確定。瑞安房地產(chǎn)定于10月4日在香港上市。

　　顯然，經(jīng)歷一次上市失敗后，香港資本市場的冷遇依然沒有太大改善。

　　由于內(nèi)地年中開始的

宏觀調(diào)控，香港資本市場對內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景存疑，加上股市市況不佳，已經(jīng)有多家公司放棄香港上市計(jì)劃，其中包括國內(nèi)

商業(yè)地產(chǎn)巨頭大連萬達(dá)。

　　但是，對瑞安來說，資金需求相當(dāng)迫切。根據(jù)香港當(dāng)?shù)孛襟w的估算，瑞安房地產(chǎn)面臨的資金壓力一度高達(dá)70億港元，因此，上市計(jì)劃對緩解這一壓力至關(guān)重要，即便融資額有所減少也要盡快安排上市。

　　雖然上市融資額無法達(dá)到理想金額，但瑞安房地產(chǎn)正通過一系列的項(xiàng)目運(yùn)作來補(bǔ)充這一缺口。瑞安首先找到的是基金。

　　今年3月，瑞安

豪宅樓盤盧灣翠湖天地御苑被GATEWAYCAPITAL整棟收購，瑞安一舉回收6億元資金。

　　9月19日，瑞安房地產(chǎn)主席兼行政總裁羅康瑞宣布已經(jīng)將重慶地產(chǎn)項(xiàng)目19.8%的權(quán)益出售給戰(zhàn)略投資者，售價(jià)達(dá)到10億元。

　　根據(jù)該公司的募股說明書，OceanEquityHoldingLtd.和WinningtonCapitalLtd.各收購重慶天地項(xiàng)目9.9%的權(quán)益。瑞安房地產(chǎn)在此項(xiàng)交易之前擁有重慶天地項(xiàng)目99%的權(quán)益。

　　資料顯示，OceanEquityHoldingLimited由以香港為基地的信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)及安泰集團(tuán)組成的融資集團(tuán)成立，是瑞安集團(tuán)的長期合作伙伴之一，合作項(xiàng)目包括太平橋在內(nèi)的多幅地塊。而WinningtonCapitalLtd.是一家總部位于香港的投資基金，對于內(nèi)地的投資一直相當(dāng)積極，在此之前，這家基金曾數(shù)次注資國內(nèi)地產(chǎn)巨頭華潤地產(chǎn)。

　　瑞安房地產(chǎn)在原定6月份IPO前曾預(yù)期，2006年凈利潤為人民幣17.5億元。瑞安房地產(chǎn)在上海、杭州、重慶、和武漢等城市擁有多個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。羅康瑞表示，日后將增加投資物業(yè)比重。

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