瑞安再次公開招股 招股價預計下調(diào)一成

　　今年6月因為市況欠佳而中途擱置上市的瑞安房地產(chǎn)，將于本月底再次公開招股。據(jù)有關(guān)媒體透露，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)開始初步推介，但是集資額將由原本約78億港元，大幅減少至40億至50億港元，不但發(fā)售的股數(shù)將由原本占總股本的25%下降至20%，就連每股作價也會下調(diào)，估計減幅超過10%。

　　瑞安房地產(chǎn)首次招股時每股作價介乎5.6港元至7.55港元，上下限距離相差達到35%，據(jù)了解，今次上下限的距離將會收窄。

　　根據(jù)瑞安上市保薦人之一的德意志銀行的研究報告，瑞安房地產(chǎn)最近再取得一個大型項目，今年6月與昆明市政府簽訂意向書，將于昆明市草海北區(qū)發(fā)展成為一個高檔的住宅，文化以及娛樂中心。此項目占地約2至3平方公里，估計60%至70%會用作興建高級住宅。但此項目仍然在概念設計階段，日后瑞安房地產(chǎn)仍需要在公開拍賣中取得發(fā)展權(quán)。

　　另外，德意志的報告指出，瑞安

房地產(chǎn)正在開始就其在重慶的項目引入策略投資者，今年計劃出售項目30%的股權(quán)。該行估計，若能成功出售，將為瑞安房地產(chǎn)帶來5.5億元人民幣的稅前盈利。另外，瑞安房地產(chǎn)預期，有不少于20%的盈利用來派息。

　　德意志預測，瑞安房地產(chǎn)今年撇除物業(yè)重估等之后的全年基本營利為14.35億元人民幣，主要是今年上海翠湖天地二期可供入賬。2005年則因為售樓收入大減，而基本虧損2570萬元人民幣。

　　另外，報告也指出瑞安房地產(chǎn)今年前3個月的業(yè)績，營業(yè)額為1.38億元人民幣，較去年同期升47%，但由于翠湖天地要第三季度才能開盤，售樓利潤未能入賬，因此今年首季仍有1870萬元人民幣的虧損。德意志估計，瑞安房地產(chǎn)的資產(chǎn)凈值介乎286億至306億元人民幣。中銀國際則估計，瑞安房地產(chǎn)的資產(chǎn)凈值介乎233億港元至272億港元。瑞安房地產(chǎn)于周一開始路演，9月20日至25日公開招股，27日定價，10月4日掛牌。

早報記者 葉鶯 羅勇成

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