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本報記者 麥文 發自杭州
“生存鏈被打斷了。”浙江綠城房地產集團有限公司(下稱“綠城集團”)董事長宋衛平曾在中國房地產業協會主辦的“中國地產品質高峰論壇”上坦言，綠城集團也深受宏觀調控影響，正在尋求新的融資渠道。
綠城集團是宋衛平旗下的核心企業，擁有23家子公司。不久前，市場傳聞，綠城集團已向境外投資者出售少量股份，獲得1.6億美元資金。
但是，《第一財經日報》經過調查，并未發現上述傳聞的依據，但是發現宋衛平所尋求的“新的融資渠道”，包括去香港上市。
《第一財經日報》在杭州獲悉，綠城集團已經賣給了注冊于英屬維爾京群島的才智控股有限公司(Ricnwise HoldingsLimited，下稱“才智控股”)，轉變成外商獨資企業。而才智控股的代表、董事夏一波為宋衛平的夫人。
《第一財經日報》調查后還發現，綠城集團轉變為外商獨資企業，宋衛平的重要目的就是謀求旗下房地產企業2006年在香港聯交所上市。
才智控股真相
成立于1995年1月的綠城集團，是浙江最大的民營房地產集團。2002年綠城集團開始異地擴張，2003年進入上海、北京、合肥等城市。目前在浙江省及全國13個城市已經和正在開發的項目有40之多。而據了解，綠城集團目前土地儲備近1000公頃。
目前，綠城集團下設13個職能部門，擁有23家子公司，除了涉獵教育、足球和酒店業之外，其房地產主業幾乎覆蓋開發、景觀、材料等整個行業鏈。去年以來，該集團同時在運作的房地產項目就超過40個，為追求迅速擴張，其資金鏈一直處于比較緊繃的狀態。
一位接近宋衛平的綠城集團內部人士告訴《第一財經日報》：“綠城集團變為外商獨資企業原因有兩個：第一，才智控股的法人代表夏一波是宋衛平的夫人，變為外商獨資企業有利于綠城集團在海外上市；第二，宋衛平也是迫于生存壓力。”
2005年初，綠城集團提出的2005年銷售額目標是60億~70億元,后確定為57億元。但是隨著宏觀調控影響的加大，綠城集團的銷售計劃下調至47億元。2005年上半年，綠城集團銷售回款實到賬24億元，完成全年銷售額的51%。當時綠城集團謹慎表示：開發步驟會根據市場形勢作出短暫調整，適當放慢速度。
記者在杭州獲得了《浙江省對外貿易合作廳關于綠城房地產集團有限公司增資的批復》和《綠城房地產集團有限公司董事會決議》兩份文件。綠城集團當時的全體董事包括宋衛平、壽柏年、趙錦標。
文件披露：綠城集團的投資總額由3億元增至11億元，注冊資本由1億元增至5億元。注冊資本增資部分由投資者才智控股有限公司以美元現匯于公司營業執照變更之日起3個月內繳付15%，余額于公司營業執照變更之日起2年內繳清。
《第一財經日報》調查獲悉，才智控股在英屬維爾京群島的注冊地址是：2nd Floor,Abbott Building,Road Town,Tortola, BritishV irgin Islands。才智控股的代表是董事夏一波，國籍中國。
綠城集團的投資總額也因此發生了變化，增加了8億元。《第一財經日報》獲取的《綠城房地產集團有限公司章程》顯示，注冊資金以外不足部分由才智控股負責籌措投入。
綠城集團一位內部人士告訴《第一財經日報》：“夏一波本人之前就是綠城集團的董事。才智控股收購綠城集團，屬于老板宋衛平的一個資本操作。綠城集團上市的準備工作已經做了大半年，這半年以來，綠城集團頻頻與國際中介(上市承銷、律師、會計等)機構碰頭商談上市事宜，目前主要在做一些產業重組、資產評估等前期工作，預計上市會集中在房地產這一塊，而綠城集團旗下的學校、足球等其他不少產業將被剝離。”
夏一波早在2004年12月26日就從綠城控股集團有限公司轉讓獲得7%的綠城集團股權，作價700萬元。至此，綠城集團成為宋衛平、壽柏年、夏一波三個自然人組建的公司，注冊資本1億元。
綠城融資之困
該綠城集團內部人士告訴《第一財經日報》：“綠城集團的資金鏈一直比較緊張。2005年又遭遇了宏觀調控，樓盤的銷售遇到了不小的阻力。才智控股增資后既給綠城集團帶來了8億元的新增投資，又讓公司享受了外商獨資企業的稅收優惠。”
去年以來，該集團同時在運作的房地產項目就超過40個，為追求迅速擴張，其資金鏈一直保持比較緊繃的狀態。由于全國戰線拉得過長，綠城集團部分項目深受影響。以上海綠城為例，2003年以來,上海綠城一期從剛開盤的6000元／平方米一度飆升至17000元/平方米，到二期開盤時跌回12000 元/平方米。2005 年6月,上海綠城被迫推翻原定三期方案，追加投資4300余萬元配置中央空調等設施。
《第一財經日報》在杭州獲取了由浙江中匯會計師事務所出具的《浙江綠城房地產集團有限公司2004年的審計報告》。綠城集團的資產負債表顯示，2004年12月21日,該集團的合并貨幣資金是8.39億元，合并短期借款為16億元,而其應收賬款僅為3478萬元。
綠城集團擴張速度過快也在這張資產負債表中表現出來。該集團存貨中在建開發產品的合并數字為44.37億元。而綠城集團在各地設置的項目子公司分別在合肥、上海、長沙、鄭州、北京等地，共23家。
在逆市擴張的狀態下，綠城集團也采取措施應對資金鏈的壓力。
杭州一家知名房地產開發商的負責人說：“以銀行為主導的融資模式，不但銀行風險很大，反過來，對房地產企業來說，實際上是和銀行綁在了一起，因為銀行貸款多少跟政策面是聯系在一起的，這就使得其中有了很多不可預測的因素。所以，拓寬融資渠道所帶來的直接后果就是降低了房地產企業對于銀行貸款資金的依賴性。”
2005年8月，綠城集團通過委托信托公司辦理資金信托的方式向內部員工募資，用于開發杭州金沙港旅游文化村項目。
而數年前，綠城集團就開始進行外部融資。2003年，該集團與浙江通和置業投資公司、金地集團(600383.SH)各投資2500 萬元設立雙龍信托計劃，委托金信信托募集資金2.79億元。目前，綠城集團在合肥的兩個項目都獲得了該資金的支持。
2001年5月，中青旅與綠城集團旗下企業浙江綠城房地產公司、上海綠宇公司合資成立浙江中青旅綠城投資置業有限公司，由中青旅控股80%。
據《證券市場周刊》等媒體報道，中青旅的控股子公司中青旅置業和中青旅創格科技分別出資參股了與綠城集團相關的多家房地產公司各18%的股權，并以委托貸款等形式為該集團提供了巨額的周轉資金。一旦單個項目運作成熟，中青旅即選擇退股或終結借款，但未獲得任何溢價收益。
2005年5月，中青旅將持有的中青旅置業29%的股權轉讓給綠城集團母公司綠城控股集團有限公司，轉讓后中青旅還持有中青旅置業51%的股權。6月，中青旅隨即向綠城集團購買了德清縣綠城中田房地產開發有限公司95%的股權、德清綠城西子房地產開發有限公司50%的股權以及河南中州綠城置業投資有限公司77%的股權。
上市融資是宋衛平又一張融資牌。
《第一財經日報》致電綠城集團有關負責人，該負責人也沒有否認綠城集團正在籌備上市的說法，只是說“一切都在籌備當中”。
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