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本報記者 李亞 發自深圳
領匯房地產信托基金(0823.HK)的公開招股于昨日中午截止，和市場事前預料的一樣，領匯本次的招股沒有像去年一樣引起香港居民的認購熱潮。
“估計香港公開發售部分超額認購倍數會在30倍左右，凍結資金超過1800億港元。
”一名香港券商執行董事向《第一財經日報》表示。該人士透露去年領匯招股時，他所在的券商共承接了近40億港元的借貸認購金額，但在本次領匯招股中，該券商僅放出不到一半的借貸認購額。
與去年相比，本次領匯公開招股所凍結的資金估計要遠低于去年上市時凍結的2800億港元，有業內人士指出由于今年的利率比去年高，認購反應比去年差是在預期之內。不過，領匯的國際配售反應還相當不錯，有消息稱國際配售部分獲得超額10倍以上的認購，大約凍結資金1560億港元。
按照領匯基金的發行條款，該基金在香港的公開招股部分計劃為5.78億個基金單位，占總發行單位數目的30%。不過一旦認購倍數在15倍或以上，領匯基金便會啟動回撥機制。如果在15倍至25倍之間，散戶認購的基金單位會增加到至少40%，或7.12億個單位。如果認購倍數達25倍或以上，則會回撥到50%以上，或8.9億個基金單位。
由于香港房屋委員會之前曾表示，會爭取本地投資者(包括散戶及強積金)獲派發的比例，不會低于去年上市的64%；因此有證券交易員估計，在香港公開招股回撥后的比例有很大機會在64%或以上，即每一位參加認購的散戶投資者均可以獲得一手領匯基金。
去年曾動用30萬港元認購領匯基金的王小姐向記者表示，她今年只用了10萬港元認購而且沒有向券商拆借資金來借貸認購。王小姐說：“港股近期表現不好，利率現在又高，借貸認購的成本太高不劃算。”她還表示會長時間持有領匯基金，并不會在意領匯上市后短期的表現。
截至目前，領匯并沒有像去年上市中那樣再遭受官司訴訟，不過由于招股書印刷錯誤卻讓市場又為之一驚。15日領匯基金在香港各大報章連續刊發通告，表示本周一刊出的招股書中，部分出現“不完整”，存在“頁數漏印或其他缺失”。16日再刊發通告指出，15日在報刊上的通函中第235頁有一小段出現錯誤。香港投資者學會會長譚紹興向記者表示，領匯通函內的錯誤，其實是相當輕微，但作為香港政府資產上市，涉及廣大的散戶，確實應該說明清楚。
延遲了11個月上市的領匯本次重新上市被認為是“不容有失”。事實上，領匯招股說明書中的錯誤微小，只需要增加附加修訂文件便可，本不用如此興師動眾；有學者表示，在報刊刊登通告是為了防止再次被人抓住把柄上訴而耽擱上市進程。
領匯上市之后有90%的基金單位是自由流通股份，自由流通股份的市值將有可能高達194億港元。領匯將在本周六(19日)定價，下周五(24日)掛牌交易。有市場人士認為由于港股市況差再加上計算5%的散戶折扣后，估計領匯基金難以按照上限招股價來定價。
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