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特約記者 洪馥怡 香港報道
“這次上市真是有驚無險。”廣州富力地產股份有限公司(2777.HK，以下簡稱富力地產)董事長李思廉看到公司股價一上市即迅速上升，立即舒了一口氣，笑著對本報記者說。
7月14日，在經歷首創置業(2868.HK)盈利警告、倫敦恐怖襲擊、股份認購不理想以及
市場上種種不利傳聞等風浪之后，富力地產終于成功在香港交易所上市，其招股價接近下限——10.8港元。股票上市后，股價一度升至11.45港元，收市報11.15港元，總成交金額6863萬元。
市場一直預期，內地持續宏觀調控，不利于房地產行業的發展，可李思廉仍對富力地產的發展充滿信心，并揚言要做到全國第一。他又預期內地居民對房屋的需求將不斷增加，廣州和北京的房價將于今年上升10%，“我們必定會從銷售房屋中獲利，為股東提供更好的回報”。
富力地產副董事長張力表示：“富力今天成功上市，證明有些認為我們不行的人是看錯了。”
股價上升出人意表
東泰證券研究部聯席董事鄧聲興認為，富力地產首天股價上升確實有點出人意表，由于富力地產的認購反應差，他之前估計上市后至少會下挫5%。
富力地產在香港配售部分反應并不理想，只有190份認購申請，與交通銀行(3328.HK)招股時的洶涌情況有天壤之別。香港上市條例規定，香港配售部分至少要有100份認購申請才可以成功上市。
鄧聲興指出，富力地產雖以下限定價，但相對于同類型股票，招股價仍很高。“一般內地房地產公司股票都以60%至70%折讓出售，富力地產恰恰相反，股價竟為資產凈值的兩倍，富力地產的市盈率若回落到6至7倍會較合理。”
除了股價高之外，香港投資者對內地房地產市場的發展也不樂觀。鄧聲興表示，其客戶仍很擔心內地的房地產泡沫會持續，而且對民企的信心不大，因此投資者傾向投資有政府背景的地產公司以減低投資風險。
排除萬難成功過關
李思廉透露，這次上市經歷了重重難關，上市前必須通過廣州市政府的審查，包括產權明晰、繳清稅項、沒有關聯交易和沒有同業競爭等。通過上述審查后，更要得到廣州市政府、廣東省政府、中國證監會和發改委等部門的批準，最后還要經香港交易所批準。近月來的不利因素確實令他們寢食難安。
李思廉坦言，本來股票能以高價11.35港元出售，可是倫敦爆炸發生后，部分機構投資者取消認購，資金即時少了1000萬港元，因此最后減價出售。
“近期在香港交易所新上市的股票表現差，除了交行之外，其他股票一上市都跌近10%，現時差不多全部內地地產股都跌，只有富力升。”
富力地產將會引入更多基金和機構投資者，并向投資者承諾會小心投資。張力笑言：“以前會用自己的錢大膽投資，可是現在不同，我們會小心看地和計算買地成本。”李思廉補充，富力地產已采用新的會計制度，因此不會像首創置業一樣，因受宏觀調控和會計制度影響而發出盈利警告。
(本報特約記者羅綺萍對本文有重大貢獻)
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