蘇絲

　　上海外灘地王案擾攘多時，首仗由原告復(fù)星國際(00656)獲判勝訴，而被告 SOHO 中國(00410)、綠城(03900)及上海證大(00755)均表示要提出上訴。

　　4月24日10點左右，上海第一中級人民法院宣布：原告復(fù)星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前，即外灘地王項目公司海之門由復(fù)星、證大、綠城及磐石分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。SOHO與綠城中國的幾項合同無效，合同雖與復(fù)星方無直接關(guān)聯(lián)，但損害了復(fù)星的利益。另外384萬元訴訟費用由被告三方共同承擔(dān)。

　　4月24日12點左右，SOHO中國、證大和綠城也發(fā)布聯(lián)合聲明，表示對一審判決結(jié)果深表失望和遺憾，并稱會繼續(xù)向上海高院提起上訴，此外三方還在聲明中呼吁復(fù)星集團應(yīng)摒棄“一股獨大”的思維模式。復(fù)星表示：尊重這一判決結(jié)果。我們始終相信法律是公正的，將繼續(xù)通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

　　外灘8-1地塊幾度成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。2011年12月29日，SOHO中國透過子公司與證大和綠城下屬公司簽署《框架協(xié)議》，受讓后者分別持有的相關(guān)股權(quán)，交易價款計40億元，從而間接擁有海之門公司50%股權(quán)。但此交易一直受到復(fù)星反對。

　　無論是復(fù)星，還是SOHO中國，都想在市場“基本面”已經(jīng)趨好的市場背景下，博取自己在外灘8-1地塊的最大權(quán)益。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市“基本面”趨好，市中心優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)價值也會更加突出，房企對于市中心優(yōu)質(zhì)地塊控制權(quán)的爭奪也更加激烈。此次僅為雙方開戰(zhàn)的第一回合，后續(xù)對于該地塊的控制權(quán)爭奪應(yīng)該還會更加激烈。

　　但從現(xiàn)實的角度考慮，外灘8-1地王交鋒，如果無休止地進行，對于任何一方都是不利的。如果是短期內(nèi)的利益博弈，交鋒的背后勢必隱藏著“資本游戲”。也就是說，短期內(nèi)雙方交鋒之后將在利益上有所妥協(xié)，最終達成一個有效的合作協(xié)議。

　　盡管在上海外灘地王案一審勝訴，SOHO中國仍然參與了4月25日舉行的長寧區(qū)虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)現(xiàn)場競價。截至4月22日，記者從上海市規(guī)土局獲悉，包括SOHO中國在內(nèi)共有81家企業(yè)領(lǐng)取競買申請書，其中5家企業(yè)提交競買申請。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，古北地塊有望刷新上海單價地王紀(jì)錄。

　　據(jù)公開資料，SOHO中國在上海已有5個項目，總投資高達50多億元，均在投資開發(fā)期內(nèi)。由于在外灘地王前期投入資金短期內(nèi)仍無法套現(xiàn)，SOHO中國上海項目資金壓力已非同一般。

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