新浪財經訊 3月21日下午消息恒基兆業（00012-HK）主席李兆基在恒基全年業績發布會上表示，香港樓價目前已從高位回落15%，預期最大跌幅只會跌30%。他強調，樓價跌三成對應地價將下跌六成，相信政府不可能虧本賣地，因此令樓價跌幅有限。他預測香港樓價會在明年見底，如果跌幅較大政府將“減辣”，撤銷部分調控措施。

　　恒基兆業地產今日披露去年全年業績，純利同比上升27%至213.26億港元，股東應占基礎盈利則上升12%，每股末期派息1.07港元，并建議10送1紅股。恒基主席“四叔”李兆基今天表示，目前香港樓價從高位已經回落15%，如果樓價下跌30%，地價就對應要下跌60%，建筑費用卻很難下跌。他表示，相信港府不可能虧本賣地，因此樓價跌幅有限，不會超過三成。

　　李兆基進一步預測今年上半年內，從去年高位計樓價累計將跌20%，明年樓價可見底。對于目前是否政府“減辣”即撤銷調控重稅等措施的時機，李兆基則指如果樓價繼續下跌，“跌得厲害”，政府自然會“減辣”，大家不用催促。

　　對于此前李嘉誠指今年經濟20年來最差，李兆基今日則笑稱自己“沒有李嘉誠那么緊張”，他相信未來1-3年恒基賣樓將繼續有增長。他表示，內地GDP增長仍達6.5%到7%，而且受惠于一帶一路，會有很多企業赴港集資，鞏固香港國際金融中心的地位，他勸香港企業目前應該減少，“守得云開見月明”。

　　此外對于李嘉誠曾自稱工作時間長，等于已經工作了100年，李兆基則稱已經處于半退休狀態，“每天上班不到兩小時”，而且自己已經習慣了半退休生活。

　　有“股神”之稱的李兆基，今天在業績會上再度重申自己看好股票市場超過樓市的觀點，但是自住的樓則隨時可以買，因為“自己住自己享受，用來炒就不要啦”！他認為香港股市目前處于低估狀態，“可以用4毛錢買到1塊錢的資產”，因此買股依然好過買樓。

　　不過在股票板塊方面，李兆基認為未來零售業表現將最差，尤其是香港以內地客源為主的商場，而飲食業表現則會最好。他透露旗下商場物業的租金仍有輕微增長。（新浪財經彭琳發自香港）