異動原因：

　　2009年1月1日，中美兩國迎來建交30周年。一系列慶祝、互訪和經濟合作中，或許會有一個亮麗的中美合作項目振奮2009年中國市場，那就是曾經在2008年引起數度關注的上海迪士尼項目。上海證券報獲得消息，2008年12月，美國迪士尼總部部分高層來上海洽談迪士尼項目具體合作細節。有消息人士近日向記者透露，迪士尼項目已經談成，并有可能近期公布。一位在數年前開始參與迪士尼項目可行性研究的上海浦東政策專家也透露，上海迪士尼項目將于2013年正式投入使用。上海陸家嘴集團與外高橋集團將參與迪士尼項目。

　　投資亮點：

　　1、區位優勢：公司地處的陸家嘴金融貿易區擬投資1000億元，在未來5～8年內，打造全球首個電子化國際商務中心區(E-CBD)。目前，這個區域規劃建設180多幢高層，進駐了一大批中外資金融貿易機構、跨國公司地區總部，CBD的集聚和輻射功能已開始顯現。

　　2、土地批租毛利率高：07年度，公司土地批租毛利率為52.66%，同比減少32.74個百分點。07年收取土地轉讓合同預收款5.25億元，結轉銷售的土地2幅，實現銷售收入13.88億元。據統計，剔除計劃用于開發項目，公司目前可供批租土地規劃面積約150萬平方米。

　　3、參股金融：07年年報顯示，持有招商銀行1759萬股份、持有交通銀行579萬股、持有光大銀行1694萬法人股、持有天安保險750萬股、持有大眾保險3024萬法人股、還持有國泰君安證券986萬股份，申銀萬國證券3239萬股份。

　　風險提示：

　　1、隨著國家對房地產市場進行宏觀調控，未來房地產市場將要面臨一個過渡調整的周期。

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