頂點財經

　　異動原因：

　　東方銀星(600753)公司董事會會議于2007年12月17日召開，公司決定將總額為163,272,500.55元的存貨、應收帳款出售給公司控股股東重慶銀星智業(集團)有限公司之控股子公司重慶銀星經濟技術發展股份有限公司。本次出售資產的價格以2007年8月31日賬面值163,272,500.55元為準。

　　投資亮點：

　　(1)資產置換題材：控股股東銀星股份旗下公司銀商控股以及東宏實業與公司簽署資產置換協議：公司將家電業務方面剩余的設備、建筑物以及負債等與銀商控股的土地、在建工程等房地產業務置換，同時，東宏實業將自己所擁有房地產公司雅佳置業60%的股權贈送給公司。07年9月公司擬以應收帳款、存貨等資產與控股股東銀星股份所持瀚港置地之99%股權進行置換。擬置入的瀚港置地99%股權07年8月31日市場公允價值為1.62億元。

　　(2)開發地產業務，實現主業轉型：公司未來五年將積極參與重慶市、商丘市和鄭州市等地區的城市建設項目，爭取平均每年完成新開工面積約20萬平方米，完成土地儲備2000畝，并向房地產業的上下游產業拓展。公司擬開發的項目有東方商城，建筑面積21萬平方米；東方新世界，建筑面積141萬平方米；東方文化城，建筑面積43萬平方米，東方山水二期項目，建筑面積40萬平方米，上述項目的運作將為公司的持續發展提供進一步的保障。

　　(3)股改題材：銀星集團承諾若06年凈利潤低于800萬元或07年低于1000萬或08年低于1200萬元，亦或是06至08年任意一年年報被出具非標準無保留審計意見，則向流通股東追送256萬股。

　　風險提示：

　　(1)為穩定房價，銀監會可能出臺房地產信貸管理的調控政策，提高第二套住房貸款的首付及利率水平。進一步宏觀調控對房地產開發業務的影響。

　　(2)項目儲備所處市場比較集中，受當地市場容量的限制。

　　相關板塊：

　　地產板塊