頂點(diǎn)財經(jīng)

　　異動原因：

　　泛海建設(shè)對公司非公開發(fā)行方案做出了重大調(diào)整。從公告來看，公司此次定向增發(fā)的調(diào)整有三大改變：從目前來看，此次增發(fā)在發(fā)行對象、注入的資產(chǎn)和增發(fā)價格上都發(fā)生了變化，其中最重要的是公司將放棄向機(jī)構(gòu)投資者募集現(xiàn)金，而僅把大股東作為增發(fā)對象。這次公司將不再向機(jī)構(gòu)投資者定向增發(fā)，意味著公司將無法募集現(xiàn)金。

　　投資亮點(diǎn)：

　　(1)07年主營業(yè)務(wù)發(fā)展順利,項(xiàng)目銷售良好,銷售收入較2006年有大幅度增長。預(yù)計07年全年凈利潤同比增長150%至200%。

　　(2)以競買和合作開發(fā)等方式在深圳、北京取得了約44萬平米土地，重點(diǎn)開發(fā)的北京泛海國際居住區(qū)建面58.5萬平。私募增發(fā)收購65%股權(quán)的北京泛海東風(fēng)擁有建面74.38萬平北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊土地，大幅增加土地儲備，位置優(yōu)越，有望成為未來幾年新利潤增長點(diǎn)

　　(3)奧運(yùn)題材/建設(shè)北京高檔居住區(qū)：東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊位于北京朝陽區(qū)，項(xiàng)目市場定位為高檔住宅，開發(fā)總投資需約75.81億元，初步計劃于2007年底啟動開發(fā)，將與公司正在進(jìn)行的5#、6#、7#、8#地塊開發(fā)建設(shè)形成有效銜接。參考該項(xiàng)目周邊有代表性的高檔物業(yè)市場行情，結(jié)合北京市未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，預(yù)計2008年左右入市的同類物業(yè)平均售價可達(dá)每平方米16000元左右。

　　風(fēng)險提示：目前星火公司項(xiàng)目的一級開發(fā)已經(jīng)完成，“生地”已經(jīng)變成“熟地”，但是其中最重要的地塊的二級開發(fā)權(quán)還沒有拿到，公司計劃在二級開發(fā)權(quán)拿到手之后再進(jìn)行第二輪的融資。從目前公司對再融資的緊迫程度來看，第二輪融資可能不會時隔太久，但是依照目前貨幣從緊政策來看，泛海建設(shè)的再次融資很可能也同樣難以樂觀。

　　相關(guān)板塊：地產(chǎn)板塊