頂點(diǎn)財(cái)經(jīng)

　　異動(dòng)原因：

　　天地源(600665)公司的大股東實(shí)力雄厚,是西部地產(chǎn)領(lǐng)域的地王,而公司的實(shí)際控制人高科(集團(tuán))公司則把最優(yōu)良的資產(chǎn)注入到上市公司, 02日地源已經(jīng)成為西北地區(qū)最大的房地產(chǎn)上市公司,經(jīng)營業(yè)績?nèi)〉昧溯^大改善與飛躍.在近日由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒布的"2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)"名單中,天地源綜合實(shí)力排名48位,這無疑顯現(xiàn)出天地源公司在房地產(chǎn)行業(yè)中的綜合實(shí)力與行業(yè)地位.天地源目前也積極備戰(zhàn)抓住房地產(chǎn)飛速發(fā)展的機(jī)遇。

　　投資亮點(diǎn)：

　　(1)重組進(jìn)入

房地產(chǎn)：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司入主，公司基本剝離全部鋼鐵類資產(chǎn)，置入房地產(chǎn)資產(chǎn)(約12億元)，已經(jīng)成為西北地區(qū)最大的房地產(chǎn)上市公司之一，主要項(xiàng)目有杰座廣場、高新國際商務(wù)中心、楓林綠洲、曲江華府、西部信息大廈、蘇州橄欖灣；06年9月，公司決定斥資3億元獨(dú)資設(shè)立西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以實(shí)現(xiàn)異地?cái)U(kuò)張；07年2月為加快公司控股的上海天地源所開發(fā)"蘇州橄欖灣"項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目融資工作，決定由上海天地源向其所屬蘇州天地源增資2億元。

　　(2)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略：明確跨區(qū)域發(fā)展的經(jīng)營思路，在鞏固以西安為中心的西北區(qū)域城市的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)增加環(huán)渤海區(qū)域、長江三角區(qū)域、珠三角區(qū)域在土地儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)物業(yè)；06年9月為了應(yīng)對(duì)跨區(qū)域擴(kuò)張，便于在陜西乃至西北區(qū)域主業(yè)發(fā)展中設(shè)立項(xiàng)目公司或并購項(xiàng)目公司，獨(dú)資設(shè)立西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本為3億元；06年與深圳西京實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂聯(lián)建協(xié)議，共同開發(fā)西京公司位于深圳市福田區(qū)車公廟片區(qū)的6983平方米土地，計(jì)劃開發(fā)成建筑面積5.45萬平米的辦公公寓樓，07年4月擬對(duì)西京公司增資10860萬元，完成后持有其70%的股權(quán)，07年3月，深圳車公廟項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于09年上半年竣工。

　　(3)土地儲(chǔ)備：擁有位于西安高新開發(fā)區(qū)的約1024畝居住土地，建筑面積120萬平方米；在曲江核心區(qū)域擁有206畝住宅開發(fā)項(xiàng)目，建筑面積20多萬平方米；楓林綠洲項(xiàng)目西北角商業(yè)招商工作順利完成，二期06年交房1072套，，三期G區(qū)商業(yè)除G1#樓外全部竣工，四期工程建設(shè)已進(jìn)入主體施工階段；06年末，公司通過土地招拍掛方式連續(xù)取得西安高新區(qū)木塔苗圃與丈八苗圃、蘇州工業(yè)園區(qū)住宅土地等共計(jì)670多畝、100萬平方米土地資源。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生的重大變化或單個(gè)項(xiàng)目銷售出現(xiàn)變化。

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步細(xì)化和改變，給公司現(xiàn)有待開發(fā)項(xiàng)目帶來不確定因素。

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