頂點財經

　　異動原因：

　　近日公告，公司通過全資子公司北京億城房地產開發有限公司與北京天行九州投資有限公司等三方簽訂《股權轉讓合同》，受讓秦皇島天行九州房地產開發有限公司的股權及債權。收購完成后，北京億城將取得項目公司所擁有的位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸濱海區面積為897畝的地塊以及地塊二期(約為2013畝土地)相應權益。

　　投資亮點：

　　(1)公司增發不超過1.5億股，募集資金用于建設西山華府項目。西山華府項目位于北京市西北五環外，屬于北京未來“西部生態帶”的組成部分。總建筑面積約37.74萬平方米，總投資規模約27.94億元。項目建成后，假設銷售均價12800元/平方米，預計可實現銷售收入約36.27億元，稅后利潤約6.25億元，毛利率約34.64%，總投資回報率約22%。該項目分2期開發：一期計劃07年8月開工，08年12月竣工；二期計劃于07年10月開工，09年6月竣工。西山華府項目將于年內開工建設。

　　(2)公司與北京晨楓地產及其子公司合作開發北京CBD核心區項目。公司以實際建設成本取得本項目約3.4萬平方米的酒店物業(房間數350間)，并擁有取得更多物業(9萬平方米)的權利。該項目將建設成為超五星級酒店，單房的建造成本在13-15萬元美元之間，預計2008年10月1日前開工，2012年3月31日前竣工。

　　風險提示：

　　建筑原材料的上漲，

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