頂點財經

　　異動原因：

　　公告：通過關于對湖南西沃建設發展有限公司(下稱:西沃建設)增資的議案:經各方股東協商同意，擬對西沃建設進行同比例增資共計人民幣2.3億元，其中公司增資人民幣1.84億元。增資后，西沃建設注冊資本為人民幣2.4億元。

　　投資亮點：

　　(1)非公開發行：07年8月公司擬非公開發行7000-10000萬股。募集資金將投入上海寶山海尚明城紫辰苑項目(12億元)、上海寶山海尚明城福地苑二期項目(2億元)、湖南長沙萬業青山城項目(8億元)。三個項目以住宅為主，預計總投資78.5億元，凈利潤合計11.19億元，投資利潤率為14.26%。

　　(2)中遠兩灣城項目：是上海市區內環線以內規模最大的新型

豪宅區，是迄今為止上海中心城區最大規模的舊城改造項目，項目的總建筑面積為160萬平米，原計劃興建34幢高層住宅及商業教育配套設施，項目原計劃分為三期建設，三期項目正在辦理竣工交房手續；“管委會”最終確定兩灣項目投資比例為公司占45.30%；07年上半年中遠兩灣城四期實現銷售收入1.95億元，結轉面積1.50萬平方米。

　　(3)寶山新城項目：持有的上海萬業企業寶山新城建設開發公司90%的股權，其主要實物資產為位于寶山區楊行鎮湄浦路南側、江楊北路西側地塊(19.68萬平方米)(3號地塊)以及楊行鎮7街坊38/8丘地塊(16.59萬平方米)(9號地塊)，3號地塊總投資為24.51億元、9號地塊總投資為14.25億元，9號地塊福地苑已于05年12月正式開工建設；06年8月對該公司增資1.8億元，完成后，注冊資本調整為4.8億元。其中，公司出資4.32億元，持有90%股權。07年上半年寶山福地苑項目實現銷售資金回籠1.82億元。

　　風險提示：

　　由于目前上市公司所有房產項目都集中在上海，未來可能遇到的風險除受國家對整個

房地產市場

宏觀調控政策的影響外，另外還會受到上海地域性房產市場走向的影響。

　　相關板塊：

　　新上海概念