頂點財經

　　異動原因：

　　公司地處北京市中心，土地資源具有不可復制的稀缺性，區位壟斷優勢突出，隨著人民幣升值進程的加快以及北京“奧運會”的臨近，物業升值潛力巨大。2007年中期，公司實現營業收入20.84億元，同比增長98.26%；實現凈利潤4.33億元，同比增長198.28%；每股收益0.40元，同比增長122%。

　　投資亮點：

　　(1)公司自持物業經營狀況良好。麗思卡爾頓酒店平均入住率由開業初的30%增加至50%以上；金融街購物中心九月已經順利開業，租戶超過110家，包括Louis Vuitton、Gucci、連卡佛百貨等國際精品品牌。

　　(2)公司是北京市第一個大規模整體定向開發的金融功能區，已經吸引了眾多金融公司和大型企業集團，包括9家全國性

商業銀行總部，58家中央直屬企業，19家上市公司，38個中央部委機關及金融監管機構，屬北京

商業地產開發的龍頭企業。商業地產受宏觀調控壓力較小，是宏觀調控的“避風港”。

　　(3)物業經營初見成效。今年上半年,金融街的物業經營收入共計6200多萬。其中麗思卡爾頓酒店平均入住率由開業初的30%增加至50%以上，實現營業收入約5,900萬元。金融街公寓分期投入運營，出租率超過50%，實現營業收入約380萬元。隨著9月份金融街購物中心的正式開業，公司今年的物業經營收入估計將達到1.8億元左右。

　　風險提示：

　　1、國家實行了嚴格的土地供應政策，公司發展所需要的土地資源獲得增加了難度。

　　2、隨著

房地產的大力整頓，房地產行業競爭進一步加劇，公司需進一步加強“品牌、品質、速度和成本”等核心競爭力。

　　投資建議：

　　中山證券岳從忠認為：

　　2007年和2008年是北京奧運會組織工作的決戰之年，金融街開發業務處于收獲期，公司發展將保持高增長，中線可逢低吸納。

　　相關板塊：

　　地產板塊