頂點財經(jīng)

　　異動原因：

　　公司投資的新華財經(jīng)于今年上半年成功在納斯達(dá)克上市,而公司還持有海通證券,太平洋證券股權(quán)1700萬股和2000萬股,券商上市后這部分股權(quán)將大幅增值公司的土地儲備量較大,包括浦東北部5.74平方公里土地與外高橋保稅區(qū)內(nèi)30萬M工業(yè)房產(chǎn)和展覽展示廳,這些都為公司進(jìn)一步發(fā)展打下基礎(chǔ)。

　　投資亮點：

　　1、公司位于國家重點保稅區(qū)--上海外高橋保稅區(qū)內(nèi)，目前外高橋保稅區(qū)的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國15家保稅區(qū)中名列第一，浦東外高橋功能區(qū)的成立給公司未來廣闊的發(fā)展空間。

　　2、公司具有深厚的國資背景，目前公司的土地儲備量較大，包括浦東北部5.74平方公里土地與外高橋保稅區(qū)內(nèi)30萬M工業(yè)房產(chǎn)和展覽展示廳。

　　3、公司以及參股企業(yè)在外高橋保稅區(qū)開發(fā)建設(shè)處于主導(dǎo)優(yōu)勢，在保稅區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的同時，公司利用土地資源優(yōu)勢，積極開拓民用房產(chǎn)市場。

　　4 05年共引進(jìn)項目98個，其中實體性項目24個，共計新增租售面積5.5萬平方米，工業(yè)廠房總租售率已達(dá)94.62%，實現(xiàn)房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)收入9500余萬元，租金回籠率達(dá)到99.6%。

　　風(fēng)險提示：

　　1、新的法規(guī)對

　　2、公司主要項目--5.74項目正處于前期開發(fā)階段，動拆遷工作尚沒有啟動，近年來土地開發(fā)動遷成不斷上升。為防范風(fēng)險，公司將加強與項目所在地鎮(zhèn)政府合作，共同建立動拆遷工作聯(lián)合指揮部，選擇有經(jīng)驗的動拆遷專業(yè)公司，嚴(yán)格控制動拆遷成本，順利推進(jìn)動拆遷工作。

　　投資建議：

　　三元顧問胡文毅認(rèn)為公司作為我國最早成立的保稅區(qū)，上海外高橋保稅區(qū)現(xiàn)已形成四大口岸產(chǎn)業(yè)：以倉儲、分撥、第三方物流配送為特色的現(xiàn)代物流業(yè)；以IT、新材料、機電特別是汽車零部件為特色的出口加工業(yè)；建議持有為主。第一目標(biāo)位18.5元。

　　相關(guān)板塊：

　　地產(chǎn)板塊