頂點(diǎn)財(cái)經(jīng)

　　異動(dòng)原因：

　　公司持有成都天府新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)，天府新城的主要業(yè)務(wù)為在成都從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。成都市自實(shí)施向東、向南發(fā)展，建立東部城市副中心及南部城市副中心的城市總體規(guī)劃后，天府新城項(xiàng)目將成為成都市重大招商引資項(xiàng)目，這也將確保公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更上一個(gè)新臺(tái)階。

　　投資亮點(diǎn)：

　　(1)天府新城公司進(jìn)行的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍是公司新一年度工作中的重點(diǎn)之一。2007年公司將繼續(xù)全力推動(dòng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的進(jìn)行，并進(jìn)一步推動(dòng)該項(xiàng)目二期土地的上市拍賣工作。

　　(2)公司的主要力量集中在積極推進(jìn)下屬子公司成都天府新城

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于四川省成都市進(jìn)行的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上。

　　(3)公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)和增資控股了成都天府新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。目前，天府新城正于四川省成都市進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)的三環(huán)路以東、老成渝公路以北的勝利村5、6組604畝土地(凈用地面積425.58畝)，已經(jīng)于2004年8月26日以60萬(wàn)元/畝的價(jià)格拍賣給成都萬(wàn)科房地產(chǎn)公司；而第二期1119畝土地的開(kāi)發(fā)工作正在進(jìn)行當(dāng)中。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1、近一個(gè)時(shí)期以來(lái)政府加強(qiáng)地產(chǎn)調(diào)控政策，不可避免的會(huì)對(duì)眾多二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，并間接影響我公司正在從事的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；同時(shí)也會(huì)對(duì)公司未來(lái)可能開(kāi)始的房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造成一定的影響。

　　2、公司目前正在進(jìn)行的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，本身就具有資金需求量較大的特點(diǎn)，而2007年隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展和新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定，公司發(fā)展所面臨的資金壓力也將會(huì)更大。

　　投資建議：

　　中山

證券岳叢忠認(rèn)為：隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，公司管理層也確立公司下一階段的基本發(fā)展戰(zhàn)略，公司未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⒍ㄎ挥诜康禺a(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，包括特定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)一、二級(jí)開(kāi)發(fā)與銷售，物業(yè)的持有、銷售與租賃經(jīng)營(yíng)等主要業(yè)務(wù)內(nèi)容。公司經(jīng)營(yíng)情況基本保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也將為公司將來(lái)帶來(lái)一定的收益。第一目標(biāo)位32元。

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　　地產(chǎn)板塊