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　　倍新咨詢 郭大鵬

　　公司重組后轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)行業(yè)，重組后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于天津?yàn)I海新區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市和河北省秦皇島市，其中主要項(xiàng)目和未來開發(fā)重點(diǎn)集中于天津?yàn)I海新區(qū)。隨著濱海新區(qū)有關(guān)政策的落實(shí)，天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)迎來較好的發(fā)展機(jī)遇。

　　金海岸項(xiàng)目銷售情況良好

　　公司金海岸項(xiàng)目中，09年確認(rèn)收入的主要為A01、B06和B07項(xiàng)目，已基本預(yù)售完畢。目前金海岸剩余項(xiàng)目仍較多，預(yù)計(jì)可保障公司2012年前(含)的業(yè)績(jī)。其中，預(yù)計(jì)2010年竣工的為B05和B08項(xiàng)目，建筑面積約為30萬平方米，是2009年的2倍。由于價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊樓盤，9-10月B08項(xiàng)目三棟高層開盤，推出當(dāng)日即售罄。預(yù)計(jì)2011年竣工的為B01、B04、C03、C04、D06、D07項(xiàng)目，總建筑面積40余萬平方米。

　　下階段關(guān)注空港區(qū)開發(fā)

　　隨著金海岸項(xiàng)目逐步開發(fā)銷售完畢，公司將可能將開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向天津空港物流加工區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)該區(qū)域可開發(fā)建筑面積為1600萬平方米。該區(qū)域在公司實(shí)際控制人保稅區(qū)管委會(huì)控制下，公司對(duì)此進(jìn)行二級(jí)開發(fā)的可能性較大。預(yù)計(jì)未來公司持續(xù)拿地的公告將有望成為股價(jià)的催化因素。2009年8月，公司已于該區(qū)取得總建筑面積14.5萬平方米的限價(jià)商品房項(xiàng)目。該項(xiàng)目地價(jià)約合420元每平方米，成本較低。此外，公司未來還有望參與天津南港區(qū)開發(fā)。并且由于天津本地成長(zhǎng)空間仍較大，預(yù)計(jì)公司近年內(nèi)不會(huì)拓展津外項(xiàng)目。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，該股近期呈現(xiàn)底部箱體震蕩走勢(shì)，量?jī)r(jià)配合良好，今日該股小幅高開，盤中震蕩走高，成交量同比有所放大，短期該股有望在量能配合下強(qiáng)勢(shì)上攻，投資者可重點(diǎn)關(guān)注。