全景網 侯宏森

　　我們近日對公司進行了調研，就公司目前的運營狀況進行了交流，針對目前公司所面臨的發展機遇進行了探討，并實地考察了公司購買的地塊和新老廠房的地理位置，對公司未來房地產的收益進行了分析。

　　投資要點：

　　公司搬遷獲得較多土地收益。公司將位于旅游景點霸王祠附近的老廠區整體搬遷至新設立的安徽省精細化工基地，當地政府在基地內提供1500畝土地用于公司新上項目和老廠區搬遷。并且新廠區1500畝土地的規費縣級收取部分一律減免。老廠區將更改為商業用地，開發收益將用于支付公司的搬遷支出，開發過程中，縣級收取的規費也一律減免。

　　公司搬遷對公司生產沒有影響，并還有諸多益處。搬遷過程中，實行逐步搬遷的措施，公司的生產不會受到任何影響，并且搬遷有利于減少公司的重復建設，合理使用公共設施，降低運行成本。目前建設費用較低，要比正常年份降低1/3，并且建新廠購買設備還可以抵扣相應的產品增值稅，產生較多的收益。

　　公司房地產業務的拿地成本很低，將會有較多收益。公司以現金方式出資設立全資子公司——和縣華星房地產開發有限公司，該子公司以人民幣4620萬元的低價競買到和縣經濟開發區的兩宗地塊土地使用權150畝，進行房地產的合作開發運營，地塊位置優越，我們初步測算開發完成后公司將會有兩億多元的收益。

　　公司進一步打造完整產業鏈，向基礎原料延伸，不但降低成本，也將會有穩定收益。