華泰證券 李德勝

　　繼上周連續兩個交易日漲停之后，今日外高橋(600648)一如既往地拉出第三個漲停板，金山開發(600679)、中路股份(600818)、錦江股份(600754)、新世界(600628)、龍頭股份(600630)、豫園商城(600655)等上海本地股亦群情激蕩，紛紛搶占漲幅排行榜前列。顯然，上海本地股的再度走強與媒體最新有關“迪士尼總部與上海市政府簽定關于迪士尼項目的框架協議”不無關系。

　　根據權威媒體的最新報道，美國華特迪士尼公司周五晚正式宣布，計劃聯同上海市政府，在浦東興建全球第6個迪士尼樂園，現正擬定一份申請報告，將提交予中國政府審批。知情人士透露，上海市政府和迪士尼公司已于本周四簽署一份文件，為上海迪士尼樂園設立了法律和財務框架。浦東國際機場附近的一塊地皮，已經被指定為該項目用地。有關資料顯示，中國寶安(000009)旗下在上海的物業——寶安大廈屬甲5A級涉外寫字樓，其所在的陸家嘴金融貿易區96廣場，毗鄰東方路地鐵站、大連路隧道及復興路隧道；前往上海浦東國際機場僅30分鐘車程；公司旗下的上海寶安大酒店為四星級商務特色酒店，座落于寶安大廈內，漫步5分鐘即可到達浦東的購物天堂——第一八佰伴商業區。那么，在上海迪士尼項目將落下帷幕的重磅利好刺激下，在外高橋(600648)連續三個漲停板仍然意猶未盡的示范效應下，占得地利先機的中國寶安(000009)在受惠上海迪士尼項目的程度上，可謂絲豪不亞于那些上海本地股！因此，中國寶安(000009)有望后發先至，成為迪士尼概念新的領漲品種！

　　上海迪士尼落戶浦東機場附近

　　據香港文匯報的最新報道，美國華特迪士尼公司周五晚正式宣布，計劃聯同上海市政府，在浦東興建全球第6個迪士尼樂園，現正擬定一份申請報告，將提交予中國政府審批。在這個籌劃中的項目，上海市政府下屬的企業將持股57%，迪士尼公司則持股43%。據悉，項目一期工程占地1.5平方公里(折合約150公頃，比香港迪士尼樂園的43公頃大3倍多)，耗資不超過244.8億元人民幣(折合約277.6億港元)，最快可以在2014年落成啟用。知情人士透露，上海市政府和迪士尼公司已于本周四簽署一份文件，為上海迪園設立了法律和財務框架。上海迪園一期工程預計工期為6年，最快于2014年落成啟用。浦東國際機場附近的一塊地皮，已經被指定為該項目用地。

　　有關分析認為，浦東是上海經濟快速增長的動力，上海的經濟中心也逐步轉向東部地區，未來如何繼續保持浦東作為上海經濟“發展極”的地位已經成為上海決策層重點考慮的問題。迪士尼落戶浦東機場附近最大的好處是交通便利，過境轉機的外國游客在48小時內不需要辦理簽證就可以到迪士尼游玩。

　　米老鼠帶來商機無限

　　統計數據顯示，2005年訪港旅客再創新高，超過2300萬人次，同比增長7.1%。而在當年9月，香港迪士尼開園之后，訪港人次有明顯上升，月最低訪港人次也在200萬以上。

　　迪士尼落戶上海必然會對上海的旅游、商業、酒店等現代服務業有非常明顯的刺激和提升作用。有關分析認為，按照香港的經驗，迪士尼項目影響最大的是酒店娛樂業，其次是零售，尤其是珠寶業，接下來依次是商業地產、基建和交通運輸，這些行業啟動的時間也不盡相同。上海迪士尼與香港迪士尼有較大的不同點。除了園區規劃現在未知外(不過預計主要設施項目沒有太大的變化)，上海迪士尼項目占地面積更大，未來接納的游客數量可能更多，由此酒店、交通和百貨零售業等行業將明顯受益。

　　錦江之星酒店總裁徐祖榮認為迪士尼開園后對于上海經濟型酒店的拉動將尤為明顯。他更進一步指出，如果有合適的位置，錦江之星也會考慮在迪士尼樂園周邊興建新的酒店以滿足需求。與錦江之星迫切分享迪士尼蛋糕的心情相比，中國寶安(000009)事實上已經處于了“近水樓臺先得月”的有利地位，其旗下的出租型物業——寶安大廈以及四星級大酒店——寶安大酒店距浦東機場僅30分鐘車程。

　　中國寶安近水樓臺先得月 旗下上海物業占得迪士尼先機

　　中國寶安(000009)在上世紀90年代初就進入了房地產行業，公司開發城市遍及全國16個大中城市，開發項目70多個，積累了豐富的開發建設經驗并在業內享有一定的知名度。公司目前開發產品包括住宅(別墅和普通住宅)、商業、旅游地產和農場土地一二級聯動開發，酒店、寫字樓、商場等。

　　有關資料顯示，公司旗下的出租型物業——寶安大廈，其座落于浦東新區東方路800號，其所在的陸家嘴金融貿易區96廣場，毗鄰東方路地鐵站、大連路隧道及復興路隧道；前往上海浦東國際機場僅30分鐘車程。寶安大廈共38層，集涉甲級寫字樓、四星級酒店于一體。總建筑面積91，305㎡，其中包括35，400㎡涉外甲級寫字樓，每樓層面積約1,154㎡；四星級酒店17,600㎡；商業裙房28,000㎡，大廈還配有地下車庫供客戶使用。

　　公司旗下的寶安大酒店則是一家四星級大酒店，座落于寶安大廈內，漫步5分鐘即可到達浦東的購物天堂——第一八佰伴商業區。酒店擁有豪華商務房，高級標準房，特色套房，無煙樓層，并擁有不同規格的會議室、商務中心、康樂娛樂設施和倡導生態美食的特色餐廳。

　　公司2008年半年報顯示，中國寶安(000009)所屬上海公司經營管理的位于浦東陸家嘴金融貿易區的寶安大廈，寫字樓租售情況良好，大廈出租率100%，租金收繳率100%；寶安大酒店報告期內經營穩定。

　　那么，在上海迪士尼項目將落下帷幕的重磅利好刺激下，在外高橋(600648)連續三個漲停板仍然意猶未盡的示范效應下，占得地利先機的中國寶安(000009)在受惠上海迪士尼項目的程度上，可謂絲豪不亞于那些上海本地股！因此，中國寶安(000009)有望后發先至，成為迪士尼概念新的領漲品種！

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