和訊信息 夏立軍

　　節前，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署推進重慶市統籌城鄉改革和發展，形成沿海與內陸聯動開發開放新格局，會議批復重慶綜改方案，其中土地、金融成改革重點。受此利好消息提振，節后第一個交易日開盤后重慶板塊高開高走，個股表現精彩紛呈，成為市場一道亮麗風景線。從盤面來看，渝開發(000514)、重慶港九(600279)、重慶鋼鐵(601005)、重慶路橋(600106)等在重慶擁有土地資源的上市公司在開盤后股價均迅速被大單封死漲停，此外，以重慶地產業務為主要支撐的東方銀星(600753)、廣宇發展(000537)也強勢漲停，運盛實業(600767)、迪馬股份(600565)也以長陽報收。細心的投資者可以從盤面發現，土地升值是市場主流資金炒作重慶板塊的主線，在重慶擁有土地資源或者房地產業務的上市公司炙手可熱，受到市場資金的熱烈追捧！事實上，日前重慶保稅港區成立也對重慶房地產市場構成重磅利好，而此次“重慶綜改方案獲得國務院的批復”更是成為市場對重慶板塊炒作的導火索。種種跡象表明，重慶板塊正成為市場的核心熱點，因此對于重慶地產概念的發掘成為當務之急。資料顯示，雖然注冊地在天津，在廣宇發展(000537)卻是一家不折不扣的重慶地產上市公司�？磥�，依托重慶地產股這一震撼性題材，廣宇發展(000537)將成為繼渝開發之后重慶地產股的又一標志性代表而比翼齊飛！

　　重慶綜改獲批土地、金融是重點根據各大媒體的最新報道，在2008年12月31日召開的國務院常務會議上，國務院下發了《支持重慶城鄉統籌試驗的意見》，并批復了重慶綜改區綜改方案。重慶綜改試驗正式全面起航。

　　國務院2008年12月31日開會提出推進重慶改革發展的八項措施，包括加強庫區建設、發展現代農業、加快老工業基地改造、加快北部新區和保稅港區建設、積極推進改革試驗、建立統籌城鄉發展體制等。會議要求，各有關部門要認真落實支持重慶統籌城鄉改革和發展的各項政策措施。研究部署推進重慶市統籌城鄉改革和發展，形成沿海與內陸聯動開發開放新格局。會議認為，重慶是我國中西部地區唯一的直轄市，集大城市、大農村、大庫區、大山區和民族地區于一體，在區域協調發展和改革開放大局中具有重要戰略地位。加快重慶統籌城鄉改革和發展，對于深入實施西部大開發戰略，形成沿海與內陸聯動開發開放新格局，保障長江流域生態環境安全，具有重要意義。

　　值得重點關注的是，會議批復重慶綜改方案，其中土地、金融成改革重點。受此利好消息提振，節后第一個交易日開盤后重慶板塊高開高走，個股表現精彩紛呈，成為市場一道亮麗風景線。

　　細心的投資者可以發現，從此前浦東、濱海兩大板塊的炒作過程來看，土地升值始終是貫穿行情的主線。顯然，今天從盤面上看，在重慶擁有土地資源或者房地產業務的上市公司炙手可熱，受到市場資金的熱烈追捧！正是體現這一炒作思路。因此，重慶地產正成為市場的核心熱點，因此對于重慶地產概念的發掘成為當務之急。

　　重慶保稅港區成立為重慶地產股注入上漲的催化劑2008年12月18日，重慶保稅港掛牌成立，這是中國內陸首家保稅港，也是國內目前區位優勢最明顯、功能最齊全、保稅物流層次最高、政策最優惠的保稅港。輿論認為，保稅港的成立將帶動10萬白領就業、吸引更多如惠普等世界500強的進駐，并將帶動保水港區周邊2公里商業物業的勃興，而其他因保稅港輻射而帶來的諸多利好，還將呈現并放大。

　　可以說，保稅港區將成為西部最大的物流基地，使重慶成為最開放的內陸城市，這無疑將增強城市輻射力，提升重慶城市地位。顯然，這將直接提升重慶地產的價值，對堅挺重慶樓市信心、特別是增強外地人投資重慶的信心，有著很大作用。同時，大量物流巨頭、世界500強的進入，以及云貴川等地大量企業的涌入，還有大量產業人群的集聚，將不但帶來重慶經濟的大發展，也將為房地產業帶來巨大的剛性需求。而且這部分需求還是高端需求，在保稅港區輻射范圍之內，不管是住宅還是商業、商務，都會極大受益。

　　專家表示，保稅港區是穩定重慶房價的一個重要因素，但不是全部因素。它的出現，對于周邊房價將可能出現立竿見影的穩定效果，而對其他區域則將是緩慢見效。就象試驗區是去年重慶房價上漲的導火索一樣，一旦經濟形勢好轉，保稅港區也會成為新一輪房價上漲的催化劑。

　　因此，從這個意義上來講，重慶地產股當前面臨兩大利好的刺激，這也難怪今日相關重慶地產概念相關品種群起飆漲。

　　廣宇發展完成魯能西部戰略的布局擁有巨量土地資源廣宇發展(000537)公司股權經過多次轉讓變更后，現公司第一大股東現為天津南開生物化工有限公司，實際控制人為山東魯能集團。山東魯能集團注入房地產類資產——重慶魯能開發(集團)有限公司的權益性資產，持股比例達65.5%。

　　資料顯示，重慶魯能開發(集團)有限公司為魯能置業集團公司下屬六大區域性公司之一，1999年在重慶注冊成立，總資產18億元，是一家以房地產開發為核心的集團化發展企業。

　　可以說，重慶魯能公司是魯渝合作的結晶，1997年，重慶設立直轄市，掀起了西部大開發的熱潮，應重慶市與四川省領導邀請，魯能集團先后到西部進行考察，1999年1月22日魯能集團與重慶市北部城區開發建設辦公室簽定了《合作開發建設重慶市北部城區溉瀾溪片區和五童路項目協議書》。2000年10月21日，魯能集團又與宜賓市政府簽定了33億元的投資協議。完成了魯能集團在西部戰略的布局，重慶魯能則是魯能集團實施西部大開發戰略的區域公司。

　　目前。重慶魯能投資管理4大項目，包括重慶魯能·星城項目，占地面積2000畝，總建筑面積320萬M2；重慶魯能·領秀城，占地面積2000畝，總建筑面積200萬M2；宜賓魯能山水綠城，總占地面積9100畝，四川德陽魯能·南域中央項目，占地面積120畝，總建筑面積10萬M2；擁有10600畝的土地資源儲備。

　　可以說，日前重慶保稅港區成立為重慶地產股注入上漲的催化劑，而此次“重慶綜改方案獲得國務院的批復”更是成為市場對重慶地產概念炒作的導火索。種種跡象表明，重慶板塊正成為市場的核心熱點，而重慶地產概念則是重中之重！因此對于重慶地產概念的發掘成為當務之急。在此背景下，廣宇發展(000537)依托重慶地產股這一震撼性題材，將成為繼渝開發之后重慶地產股的又一標志性代表而比翼齊飛！

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