英大證券 許瑋玲

　　迪士尼樂園有望落戶上海浦東川沙鎮(zhèn)和南匯區(qū)交界的黃樓區(qū)域，令到迪士尼概念如中路股份、界龍實業(yè)、陸家嘴、天宸股份、申達股份、斯米克、龍頭股份等接連大漲，中路股份有近700畝廠房坐落在南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)，有1.3個天-安-門廣場面積，中路股份周二居然沖擊第10個漲停板，其“表演”令人嘆為觀止。迪士尼效應(yīng)已帶動川沙一帶房價逆市上揚，今年10月，浦東商品住宅均價12612元/平方米，比去年同期下跌34%，而川沙商品住宅在10月報13695元/平方米，同比上漲28%，因為未來迪士尼樂園配套好、空氣好、景觀好，周邊房子自然升值。在上市公司中，把絕大部分資產(chǎn)“押”在南匯區(qū)地產(chǎn)的只有創(chuàng)興置業(yè)(600193)，公司旗下上海廈大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“東方夏威夷”別墅項目，以及上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“綠洲康城”別墅、小高層項目，均在南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，位于川沙鎮(zhèn)西南面，由于川沙鎮(zhèn)東面古跡多，北面是張江開發(fā)區(qū)，迪士尼樂園只能向西和向南拓展，創(chuàng)興置業(yè)開發(fā)的別墅和小高層樓盤將與迪士尼樂園做鄰居，公司現(xiàn)在全部收入來自浦東南匯康橋鎮(zhèn)項目，押寶“迪士尼”，看來運氣真是好，“東方夏威夷”和“綠洲康城”分別占地800畝和1600畝，地段和面積都遠超越中路股份，堪稱“南匯地王”。

　　創(chuàng)興置業(yè)目前持有上海廈大房地產(chǎn)開發(fā)公司97.35%股權(quán)，上海振龍地產(chǎn)39%股權(quán)，上海廈大開發(fā)的“東方夏威夷”項目，位于浦東康橋鎮(zhèn)滬南公路主干道上，中報披露，五、六期 98 棟別墅已竣工驗收備案，預(yù)計七期 28 棟亦可于年內(nèi)完成竣工驗收備案。獨立別墅已經(jīng)珍罕，靠近迪士尼樂園的獨立別墅就更珍貴，“東方夏威夷”別墅價格最近創(chuàng)出22000元/平方米的新高。上海振龍地產(chǎn)開發(fā)的綠洲康城項目位于康橋鎮(zhèn)康橋路兩側(cè)，總規(guī)劃建筑面積93萬平方米，以歐式別墅和小高層為主。創(chuàng)興置業(yè)10月10日公告，上海振龍地產(chǎn)競得上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)綠洲康城E14儲備地塊的使用權(quán)，成交總價為9998萬元，地塊出讓面積約2.47萬平方米。現(xiàn)在創(chuàng)興置業(yè)的絕大部分資產(chǎn)和全部收入都來自南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)地產(chǎn)項目，“米老鼠”一來，當(dāng)?shù)胤績r應(yīng)聲而起，成為地產(chǎn)界的“黑馬”。

　　為消除同業(yè)競爭，創(chuàng)興置業(yè)大股東曾公告欲以10.73元/股增發(fā)不超過20130萬股，向創(chuàng)興置業(yè)注入上海振龍地產(chǎn)60.07%的股權(quán)，后因股價腰斬等原因，11月11日公告取消定向增發(fā)，但由于與大股東同業(yè)競爭問題始終要解決，相信創(chuàng)興置業(yè)未來會繼續(xù)努力的。創(chuàng)興置業(yè)作為一只100%的浦東南匯康橋鎮(zhèn)地產(chǎn)股，鄰近未來的迪士尼樂園，地段、面積、業(yè)績等多方面都遠超越中路股份，該股近日放量走強，可重點關(guān)注。

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