方正證券 趙玉濤

　　繼太行水泥(600553)連續九個漲停板鑄就市場神話以來，近日中路股份(600818)則以完美的連續八個漲停再續市場神奇。與此同時，細心的投資者可以發現，申達股份(600626)、龍頭股份(600630)、斯米克(002162)、上海物貿(600822)、中國鉛筆(600612)等相關上海本地股紛紛強勢漲停。顯然，在中路股份(600818)為代表的上海股飆漲的背后是有媒體報道“迪士尼落戶上海已經沒有懸念�！�。據專家預計，“迪士尼”作為一個涉及服務、制造多個產業的綜合娛樂品牌將成為擔綱上海經濟新引擎之一。因此，對于迪士尼概念的深入挖掘是目前市場顯得尤為緊迫！由于迪士尼對經濟的拉動極大，因此房地產業受惠最為明顯。這一點從前期主力對于迪士尼概念股炒作可見一斑，順著主力選股思路，尋找下一個中路股份(600818)無疑是最佳選擇。資料顯示，洞庭水殖(600257)旗下的上海泓鑫置業有限公司開發的“泓鑫時尚廣場”項目已經建成，項目已招租開業70%。項目位于上海長寧區天山路762號，總建筑面積43469.98平方米。從該項目的位置來看，靠近地鐵二號線婁山關路站4號口。隨著地鐵網絡的建成，將直接“拉近”與“迪士尼”的距離。因此，可以說，洞庭水殖(600257)憑借旗下的上海地產業務，也有望從上�！暗鲜磕帷表椖恐惺芤�，在中路股份(600818)連續第八個漲停的強大賺錢效應的刺激下，洞庭水殖(600257)補漲要求強烈，短線行情一觸即發！

　　迪士尼有望擔綱上海經濟新引擎

　　今年以來，在世界金融危機進而引發世界經濟危機，并越演越烈的背景下，上海經濟的快速穩定增長受到考驗。在這種情況下，迪士尼項目對上海的重要性不言而喻�！暗鲜磕帷弊鳛橐粋�涉及服務、制造多個產業的綜合娛樂品牌將成為擔綱上海經濟新引擎之一。

　　事實上，繼上海市市長韓正在今年三月兩會期間公開介紹上海迪士尼項目情況后，18日，上海銀監局召開“促增長、防風險”工作座談會，要求上海銀行業金融機構參與和支持市一級重大項目和重點工程建設，包括上海迪士尼主題公園建設規劃方案。

　　受金融危機的影響，目前世界經濟形勢持續低迷，因此迪士尼方面和上海方面都對上海迪士尼項目寄予厚望。在此背景下，迪士尼主題公園落戶上海浦東已經沒有懸念。消息人士透露，迪士尼選址確定于浦東川沙和南匯交界的黃樓區域，首期工程占地面積4平方公里，最終完成的占地面積達8平方公里。

　　應該說上海是全國率先嘗試產業升級和轉型的區域，服務業一定是未來拉動上海經濟的重要支點。“迪士尼”作為一個涉及服務、制造多個產業的綜合娛樂品牌將成為擔綱上海經濟新引擎之一。

　　迪士尼對上海房地產拉動明顯 回暖已是事實

　　據了解，迪士尼選址確定于浦東川沙和南匯交界的黃樓區域，首期工程占地面積4平方公里，最終完成的占地面積達8平方公里。資料顯示，川沙位于上海浦東新區東南區，瀕臨東海，東南接上海浦東國際機場。上海市政府對其功能定位為“空港物流、現代居住和文化旅游”�！八�謂文化旅游很大程度上寄望迪士尼主題公園的落成使用，隨之而來的是川沙區域房價的上升與商業、酒店、餐飲等服務產業的全面啟動

　　在迪士尼落戶浦東的預期下，上海房地產有不同程度的影響。來自上海克而瑞信息技術有限公司的研究報告顯示，到今年10月，川沙板塊商品住宅成交均價13695元/平方米，與去年同期相比上漲超過28%。在今年3月韓正市長表態迪士尼項目后，川沙一度創下超過1.6萬元/平方米的月成交單價。

　　此外，據搜房網對近期上海房地產成交量觀察對比發現，自樓市新政以及新住宅標準執行以來3周，上海房地產成交量呈逐周上揚的趨勢：11.3-11.9日、11.20-11.16日到11.19-11-23日三周上海商品住宅分別成交2126套、2492套、及2673套。搜房分析師張茜表示，新政利好以及新住宅標準執行的促進下，效應正逐漸放大，執行日以來的三周商品住宅成交逐漸回暖正是樓市新政漸現成效的一個表現。

　　洞庭水殖的上海地產項目其實離迪士尼很近

　　公開資料顯示，洞庭水殖(600257)2000年6月在上交所上市，被譽為“中國淡水養殖第一股”。公司致力于生態養殖，構建了以水產養殖為主體，生物藥業、生物食品產業與信息房地產服務業為兩翼的“一體兩翼”產業格局。公司現有分布于湖南、安徽兩省的41.3萬畝無公害淡水養殖水面，分(子)公司共14家，所產“洞庭”牌系列水產品均通過國家無公害產品認證，銷售市場遍及全國。其中，洞庭水殖的房地產業務主要有兩大塊，一塊在常德，另一塊在上海。開發這兩大地產項目的公司分別為湖南泓鑫置業與上海泓鑫置業。

　　其中，洞庭水殖(600257)持股48.92%的上海泓鑫置業有限公司開發的“泓鑫時尚廣場”項目已經建成，項目已招租開業70%。項目位于上海長寧區天山路762號，總建筑面積43469.98平方米。目前2、3、4層已經出租給國美電器，5層健身中心，一層已經有宏圖三包、吉野家和部分商鋪入住。

　　值得高度關注的是，從“泓鑫時尚廣場”的位置來看，靠近地鐵二號線婁山關路站4號口。隨著地鐵網絡的建成，將直接“拉近”與“迪士尼”的距離。

　　總之，在“迪士尼”等多種因素刺激下上海樓市普遍回暖也是事實，二級市場中，中路股份(600818)近日以完美的連續八個漲停再續市場神奇。市場主力對“迪士尼”的挖掘方興未艾，因此，洞庭水殖(600257)憑借旗下的上海地產業務，也有望從上�！暗鲜磕帷表椖恐惺芤妫�在中路股份(600818)連續第八個漲停的強大賺錢效應的刺激下，洞庭水殖(600257)補漲要求強烈，短線行情一觸即發！

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