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　　海通證券 張晶

　　今天大盤重心繼續(xù)下移，而個(gè)股卻顯得極為活躍，在股市又進(jìn)入低價(jià)股時(shí)代后，市場的投資價(jià)值紛紛凸顯。事實(shí)上，在后奧運(yùn)結(jié)束后，市場持續(xù)熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向上海迪士尼樂園概念，在浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)以及相鄰的南匯區(qū)有大塊地皮的天宸股份、大西洋強(qiáng)勢漲停，界龍實(shí)業(yè)、上海建工等具有上海迪士尼樂園概念的品種持續(xù)受到大資金的攻擊，迪士尼概念的旋風(fēng)有望再度刮起！上海迪士尼樂園帶來的持續(xù)效益可達(dá)幾十年，迪士尼因素令周邊地價(jià)升值巨大，相關(guān)上市公司大受追捧實(shí)屬正常，誰在川沙、南匯有地，誰的地盤夠大，誰就將脫穎而出，因此，從實(shí)戰(zhàn)的角度出發(fā)，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注鑫新股份(600373)公司“中邦城市”項(xiàng)目將位于未來上海迪士尼樂園的西門一帶，地段一流，集高檔住宅、公寓、景觀商業(yè)街為一體，未來想象空間巨大，值得重點(diǎn)關(guān)注！

　　鑫新股份(600373)2008年5月16日公告，公司擬將與漆包線業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債置換中邦集團(tuán)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)(包括上海康邦90%股權(quán)、中邦無錫100%股權(quán)、無錫中邦95%股權(quán)、中邦昆山99%股權(quán)、珠海中邦100%股權(quán)及中邦營銷100%股權(quán))。預(yù)估本次置換存在差額，部分由公司向中邦集團(tuán)以7.44元/股定向增發(fā)不超過14,500萬股的方式支付。本次置換后，大舉進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。公司已設(shè)立房地產(chǎn)事業(yè)部，擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，目前已擁有300畝待開發(fā)的土地。通過本次交易，中邦集團(tuán)也將成為本公司的控股股東。同時(shí)中邦集團(tuán)仍擁有其他大批優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)尚未注入上市公司，中邦集團(tuán)承諾：為了支持上市公司發(fā)展，聯(lián)洋世家在動拆遷完成、取得項(xiàng)目土地使用權(quán)證后，啟東中邦在獲得全部土地使用權(quán)證和動拆遷完成，江蘇安邦在經(jīng)營管理水平進(jìn)一步提升后，中邦集團(tuán)將按公允的價(jià)格將上述公司股權(quán)出售給上市公司。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃，預(yù)計(jì)本次購買資產(chǎn)2008年度可實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入8億元、凈利潤1.5億元；2009年度實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入12億元、凈利潤2億元；2010年度可實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入20億元，凈利潤2.8億元。中邦置業(yè)集團(tuán)是上海本地具影響力的品牌開發(fā)商，集團(tuán)擁有豐富的土地儲備項(xiàng)目可供未來3-5年的可持續(xù)發(fā)展，包括上海康橋地區(qū)建筑面積逾40萬平方米的生態(tài)住宅新城區(qū)上海市中心黃浦區(qū)建筑面積逾9萬平方米的高檔住宅及商業(yè)項(xiàng)目等。以上這些項(xiàng)目都將置入到鑫新股份，其中主打項(xiàng)目就是位于未來上海迪士尼樂園西門一帶的“中邦城市”項(xiàng)目。在迪士尼旋風(fēng)席卷之下，開發(fā)樓盤就在“迪士尼”門口的鑫新股份(600373)值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　二級市場上，該股2007年5月以來呈逐波整理走勢，而真正累計(jì)跌幅卻不大，成交量呈現(xiàn)極度萎縮后的規(guī)則放量，說明長線主力決心極大，在技術(shù)大形態(tài)中，明顯是長線的大雙底，整個(gè)走勢是牛長熊短，更值得關(guān)注的是，在8月下旬，該股受到大資金的連續(xù)漲停攻擊，然后進(jìn)行了強(qiáng)烈的洗盤，顯示長線資金在兇狠的清洗籌碼；在大盤逐步下跌、個(gè)股大幅下挫、股市進(jìn)入低價(jià)股和迪士尼概念瘋狂時(shí)代的背景下，該股的無論是從基本面還是技術(shù)面，投資價(jià)值開始凸顯，一旦大盤轉(zhuǎn)暖，該股有望再度崛起！

　　來源 和訊