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　　長城證券 鐘斌

　　后奧運時期，市場熱點逐漸轉向上海迪士尼樂園概念，在浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區有大塊地皮的界龍實業、天宸股份，以及從事酒店業的萬好萬家近日異軍突起，迪士尼旋風為奧運接力！上海迪士尼樂園帶來的持續效益可達幾十年，不遜于北京奧運，迪士尼因素令周邊地價升值幾十倍，由原先十多萬元一畝土地，炒到近千萬元，相關上市公司大受追捧實屬正常，誰在川沙、南匯有地，誰的地盤夠大，誰就將脫穎而出，其中鑫新股份(600373)的潛力相當大。據鑫新股份公告，公司將以7.44元/股的價格向中邦置業集團增發不超過14500萬股，置入中邦置業集團的優質房地產資產，其中主打項目“中邦城市”項目位于南匯區康橋鎮中心營房村，占地達209246平方米，面積與天宸股份在南匯區浦東機場南大門的400畝農用地相若，但康橋鎮挨近川沙鎮，川沙鎮東面古跡較多，開發受限，上海迪士尼樂園將從川沙鎮向西邊的南匯區延伸，“中邦城市”項目將位于未來上海迪士尼樂園的西門一帶，地段一流，集高檔住宅、公寓、景觀商業街為一體，可大做游客和樂園職員的生意。據鑫新股份披露，增發完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利潤分別可達0.56元、0.74元、1.04元，每股凈資產分別可達5.67元、6.41元、7.44元，簡直就是脫胎換骨，難怪鑫新股份敢推出10轉5的分紅方案，7.44元相應的除權價格為4.96元，鑫新股份現3.4元的價格頗具潛力。

　　南匯區康橋鎮距離浦東國際機場約12公里，距離上海市中心約15公里，有磁懸浮高速鐵路途經，外環線環繞，交通十分便捷，上海迪士尼樂園從川沙鎮向西延伸，鑫新股份的“中邦城市”項目將位于未來上海迪士尼樂園的西門一帶，建筑面積逾40萬平方米，二期項目預計2008年10月竣工，三期項目預計2010年11月竣工，四期項目預計2012年3月竣工，都趕在上海迪士尼樂園開張之前，由高檔住宅、公寓、商場、商業街坊等形態構成，將及時分享樂園開張所帶來的巨大收益，坐享其成。中邦置業集團入主的成本是7.44元/股，10轉5后相應除權價格為4.96元，公司預測增發完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利潤分別可達0.56元、0.74元、1.04元，每股凈資產分別可達5.67元、6.41元、7.44元，即使數字均除以1.5后仍十分引人。鑫新股份現時股價才3元多，在迪士尼旋風席卷之下，有望步界龍實業、天宸股份、萬好萬家等的后塵，值得重點關注。

　　來源 和訊