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　　新時代證券　黃鵬

　　本周大盤周線放量收中陽，成交量較上周放大近七成，從量能和技術形態(tài)來看，當前底部特征明顯，周四、周五縮量整理蓄勢后，下周大盤有望繼續(xù)反彈。此輪反彈推動大盤上漲的主力非地產(chǎn)莫屬，因此也是最吸引眼球的熱點。其龍頭萬科、保利地產(chǎn)、金融街均有不俗表現(xiàn)，短線累計最大漲幅超過25%，而同期大盤自2566點反彈以來，最大漲幅為15%，強勢表現(xiàn)值得關注。原因在于，地產(chǎn)股是本輪大調(diào)整以來超跌最為嚴重的板塊之一，當前已公布的中報披露數(shù)據(jù)明顯好于預期，如保利地產(chǎn)預增220%-270%，北京城建預增100%以上和金地集團6月銷售同比增長95%等。因此，地產(chǎn)股有望復制4月份上調(diào)印花稅后券商股的超跌反彈表現(xiàn)在中報業(yè)績向好推動下延續(xù)強勢。個股建議關注中報業(yè)績預增300%-350%的小盤績優(yōu)地產(chǎn)股――榮盛發(fā)展(002146)。

　　榮盛發(fā)展是一家致力于中等城市商品住宅規(guī)模開發(fā)、專業(yè)化經(jīng)營、穩(wěn)步成長跨地區(qū)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，跨地區(qū)業(yè)務在緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經(jīng)濟圈基礎上，開發(fā)項目已遍及河北、江蘇、安徽等省的多個城市。公司立足中等城市，穩(wěn)步涉足風險較小大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快小城市進行商品住宅規(guī)模開發(fā)。因中小城市的房價并非政府宏觀調(diào)控的重點區(qū)域，住房需求仍以自主性需求為主，作為一個房地產(chǎn)細分市場中具有高成長性的公司，榮盛發(fā)展在應對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面有其獨特優(yōu)勢。

　　在國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策愈加趨緊的今天，許多地產(chǎn)商面臨資金鏈緊張的窘境。而在4月15日，榮盛發(fā)展逆市出手，在徐州市國土資源局組織的國有土地使用權掛牌出讓活動上，以2.94億元拍得徐州市2008-3號宗地總面積132816平米的使用權，表明公司在行業(yè)中優(yōu)秀的財務能力。截至去年底，公司在建和擬建的建筑面積約達到467.59萬平方米。按照年均開發(fā)150萬平方米計算，目前的土地儲備可以滿足公司未來3 年以上的發(fā)展需要。

　　近日榮盛發(fā)展(002146)公告，公司6月23日接到第三大股東、公司董事長和實際控制人耿建明通知，截至6月23日收盤，其通過深交所交易系統(tǒng)增持公司股份7.6萬股，占公司股份總額的0.0095%，平均價格6.97元/股。從投資的角度來看，上市公司高管買入自家股票有兩種可能，一是反映了公司股價被低估，二是表明了公司管理團隊對公司的忠誠度。換言之，是公司治理表現(xiàn)良好的一個重要指標。

　　公司預計08年上半年凈利潤比上年同期增長300%-350%，是典型的績優(yōu)股，按一季度每股收益0.134元計算，半年報業(yè)績每股收益將超0.53元。同時，該股當前流通盤僅1.4億股，高成長加小盤更易受市場追捧。技術上，該股上市后即一路走低，累計最大跌幅達77%，典型超跌。6月20日見底后，當前已上漲近27%，成交量持續(xù)放大，主力資金介入跡象明顯。經(jīng)驗上，在短線持續(xù)強勢后技術上應有壓回要求，近兩日該股縮量壓回整理，短線蓄勢充分后有望再起強勢。