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上海九百:受益上海資產整合的地產龍頭

http://www.sina.com.cn 2008年03月13日 17:29 新浪財經

上海九百:受益上海資產整合的地產龍頭

  新浪提示:本文屬于個股點評欄目,僅為證券咨詢人士對一只股票的個人觀點和分析,并非正式的新聞報道,新浪不保證其真實性,一切有關該股的有效信息,以滬深交易所的公告為準,敬請投資者注意風險。

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  周四大盤下破4000點,市場恐慌氣氛濃厚,后市大盤仍有繼續探底的可能。不過,雖然市場弱勢運行,個股行情普遍低迷,但也并非所有的個股都遭受到了主力拋棄,其實有些投資潛力不同尋常的個股一直在獨立于大盤運行,護盤資金介入跡象明顯,逆市抗跌表現優異,典型例如,上海九百(600838)。公司是上海地區的商業龍頭,區域競爭優勢明顯,土地資源雄厚,價值,同時還隱藏著資產整合的巨大利好題材,投資潛力較大。

  上海九百(600838)最值錢的資產,無疑是擁有市中心的大量商鋪和商業地產。公司作為上海地區的商業龍頭,區域競爭優勢明顯,土地資源雄厚,經營管理的4.5萬平方米的商業地產中,有位于上海市中心靜安寺商圈的靜安寺珠寶古玩城、位于航華地區的九百家居和位于大華社區的九百購物中心。參股38%的上海久百城市廣場公司擁有位于靜安寺商圈的投資12個億規模的都市型購物中心久百城市廣場。商業地產與商鋪未來增值潛力較大。

  近期,有證監會相關負責人指出,在現代市場經濟條件下,并購重組是資本市場的重要主題。我們認為上海作為我國金融改革的前沿陣地,將可能成為地方國企資產整合的領跑者。據有關消息稱,上海九百(600838)正在加快其資產整合步伐。近日,從上海聯合產權交易所獲悉,上海九百掛牌出讓的易買得超市16%股權的項目已被摘牌,易買得大股東韓國新世界集團以5323.824萬元的價格成功增持。此次股權轉讓行為有利于公司整體資產結構的調整整合,對進一步提升公司主營業務盈利能力、有效提高公司投資回報率具有促進作用。其實,何國臣出任九百集團董事長后,上海九百資產整合的步伐隨即加速,其核心是梳理虧損性資產,增持盈利性資產。

  上海九百更大的投資價值來源于潛在的大股東資產注入。目前公司第一大股東是靜安區實力雄厚的九百集團,但股改后其持股比例從30.47%下降為19.56%,公司存在被收購的風險,而上海市國資委對區國資委控股公司也要求其最起碼達到26%的持股比例。為提高持股比例,優化資產結構,大股東有可能采取定向增發模式向公司注入資產。

  目前大股東九百集團持有6億元購入的晟新大廈的商業地產,地段比鄰南京西路石門路上海高檔寫字樓區域。還持有10%的久光百貨,12%的九百城市廣場,隨著久光百貨今年步入盈利期,九百城市廣場作為物業出租公司有穩步增長的租金收入,這兩塊都是相當優質的資產。如果能注入上市公司,將對公司業績產生明顯的提振作用。二級市場上,該股近期走勢一直獨立于大盤運行,近幾天雖然出現小幅下挫走勢,但量能也出現同步萎縮,顯示籌碼鎖定程度較高。在月線給予股價強有力支撐背景下,后市有望展開反彈。

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