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新浪財經

廣宇發展(000537)魯能地產旗艦 二次探底有望反彈

http://www.sina.com.cn 2008年02月27日 17:44 中國證券網

  新浪提示:本文屬于個股點評欄目,僅為證券咨詢人士對一只股票的個人觀點和分析,并非正式的新聞報道,新浪不保證其真實性,一切有關該股的有效信息,以滬深交易所的公告為準,敬請投資者注意風險。

  今天兩市大盤出現較強反彈,從盤面看銀行等大盤藍籌股集體大漲,而農業等前期強勢題材股表現平平,同時,今日盤中創投、教育傳媒、供水供氣等板塊表現相對活躍。金融地產是本輪行情以來的核心熱點,房地產板塊更先于金融股調整,預計在金融股全面反擊之后,房地產板塊也有望跟上。從最新匯率變化來看,今天銀行間外匯市場美元等交易貨幣對人民幣匯率的中間價為:1美元對人民幣7.1455元,逼近匯改以來新高,今年以來,人民幣升值明顯提速,由于美國存在較強降息預期,美元持續貶值,人民幣有望進一步升值。作為最主要的人民幣升值受益行業,房地產板塊有望隨人民幣升值走強。建議投資者關注重組潛力極大的魯能集團地產旗艦000537廣宇發展

  廣宇發展(000537):魯能集團下屬房地產資產整合平臺。通過控股重慶魯能開發集團,公司擁有重慶107萬平米土地使用權,將滾動開發魯能星城項目共9期,項目規劃至2011年。魯能星城位于重慶市交通便利的地區,暢達四方,北到重慶機場,南達解放碑,西連新牌坊,東至溉瀾溪,配套設施齊全,是重慶北部新城的核心區,此外還將開發魯能茶園新區項目,將受益成渝經濟區的高速發展。另一方面,公司作為注冊地在天津的公司,其突出的地理優勢將充分享受濱海新區的大開發,為公司未來發展尋找新業務。

  2007年廣宇發展一直在積極推進重組。一方面公司積極處置沉淀不良資產,10月,公司就1億元貸款與艾威基金達成和解協議,公司由此事項已預提的利息1472.30萬元及減免的本金650萬元將增加公司2007年度利潤。11月,公司以18021萬元其他應收款賬面原值與魯能英大的魯能科技大廈進行等額置換。這項重組不僅盤活劣質資產,使公司資產向主營房地產業務集中,同時增加公司一次性非經常性損益約1802萬元,而且將成為公司的穩定利潤增長點,每年將為公司貢獻租金收入約1300萬元。另一方面,公司明顯加快了拿地的節奏。目前公司共有土地儲備約155萬平方米,足以支持未來3年的高速發展。同時,公司07年三季度末預收帳款高達15.78億元,為2007、2008年業績奠定了基礎,公司已預盈。

  魯能地產是位居全國前茅的房地產開發企業,有20余年的房地產開發經驗,在全國范圍內儲備的地產項目初步估算應在2500萬平米以上。作為魯能地產下屬唯一A股上市公司,廣宇發展的經營規模偏小,具有后續資產注入潛力。由于此前魯能集團的大股東國源聯合一直處于整改過程,其持有廣宇發展的股權沒有表決權,魯能集團難以對廣宇發展的資本運作有所作為。隨著實際控制人魯能集團被山東電力集團收購回歸國有,集團將擺脫以前“私有化”的桎梏,山東電力集團間接控股廣宇發展并具有表決權,為魯能集團對廣宇發展的進一步的資本運作打下了基礎。

  該股是基金07年三季度重點增倉品種,但去年四季度一直處于回落整理之中,今年初小幅反彈后近期再次回落完成二次探底,今天收出底部十字星,后市有望反彈,可重點關注。

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