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　　太平洋證券 劉鑄峰

　　2008年北京奧運會開幕日期日益臨近，籌辦工作正在加緊進行，奧運板塊近日又重新啟動，全聚德一馬當先。由于奧運期間，全球的游客云集北京，北京的商場、餐飲、酒店等消費行業受益最大，所以全聚德、西單商場、王府井、北京城鄉、中國國貿、華聯股份等北京消費業巨子表現相當強勁。西安民生(000564)看準北京市場的巨大商機，于2005年投入3.8億元巨資與海航集團聯建北京科航大廈，北京科航大廈是集購物中心、酒店、甲級寫字樓、餐飲等于一體的大型商廈，位于燕莎商圈中心地帶，08年初竣工，西安民生擬將北京科航大廈地上一層至四層商業裙房(2.16萬㎡)開發為民生購物中心(暫定名)，擬將1.96萬㎡五星級酒店部分采取轉讓，由于奧運期間是北京酒店最緊張的時候，該五星級酒店物業可望賣出好價錢。西安民生投入3.8億元獲得北京科航大廈41230㎡的房產，成本僅9217元/㎡，保守以2萬元/㎡計，西安民生獲得的收益將超過4億元，公司打入商賈云集的北京燕莎商圈，將分享“奧運大餐”帶來的美妙商機。

　　北京科航大廈位于朝陽區燕莎商圈核心地帶，與國美黃光裕開發的超級商廈鵬潤大廈隔路相望，燕莎商圈緊鄰第三使館區，是北京外籍人士居住比例最高的地區，北京科航大廈設計為地下四層、地上寫字樓24層、酒店28層和商業裙房1～4層雙塔構造，地下四層建筑面積約2.95萬平方米，地上一層至四層商業裙房建筑面積約2.16萬平方米，甲級寫字樓建筑面積約1.85萬平方米，酒店建筑面積約1.96萬平方米，建筑面積總計約為8.93萬平方米，部分留作海航集團北京新總部，其中西安民生投資開發地上一層至四層商業裙房(建筑面積約2.16萬平方米)和酒店(建筑面積約1.96萬平方米)，建筑面積總計約為4.12萬平方米，并獲得此部分產權。西安民生戰略性進入首都市場，有助于公司擴大在國內商業的知名度，增加在北京市的商業發展機遇，創建優良企業品牌，將為民生百貨發展成全國連鎖百貨業的知名品牌奠定基礎。西安民生地處西安市最繁華的商業地段--解放路，主體百貨大樓占地40余畝，建筑面積高達13萬平方米，加上民生新世界廣場7728平方米，北京民生購物中心21610平方米，按1.5萬元/平米保守價格計算，商業物業市值23億元，折合8.8元/股。1994年上市的西安民生，物業成本相當低廉，現升值巨大，公司還開拓了“商業＋地產捆綁發展”模式，房地產業成為西安民生下一步新的利潤點。

　　西安民生還向咸陽市商業銀行入股6000萬元，占20%股權，民生房地產公司在西安曲江旅游開發區和興慶路儲備土地近380畝。西安民生進軍北京燕莎商圈，開設北京燕莎分店，公司在圈內的商場和五星級酒店物業坐享北京奧運的巨大商機，作為北京奧運商業新貴，在全聚德、西單商場、王府井、北京城鄉、中國國貿等北京消費股勁升之后，西安民生可望緊隨其后，值得多加關注。