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　　對于房地產(chǎn)行業(yè)，從短期來看，近期的一系列宏觀政策對開發(fā)商和購房者兩方面資金都起到了收緊作用，但由于房地產(chǎn)買賣多以“預(yù)售”形式進行，各類政策對上市公司08年業(yè)績基本沒有影響。此外，中國作為一個較為開放的市場，這種政策層面的資金收緊作用十分有限，逐利資金是無孔不入的，中國當前的存貸差已經(jīng)遠高于香港等境外市場，再加上人民幣穩(wěn)健升值的預(yù)期，境外資金勢必流入。此外，外資銀行和民間金融機構(gòu)的發(fā)展及小額貸款公司合法化等舉措，將大大增加企業(yè)和居民的融資渠道。

　　當前的緊縮政策，對一線地產(chǎn)企業(yè)來說是好事。首先，行業(yè)生存環(huán)境惡化減弱一線公司拍地競價壓力，降低其地價成本；其次，有利于行業(yè)優(yōu)勝劣汰，為一線公司帶來了較好的市場整合機遇。

　　從長期來看，經(jīng)濟增長與地價趨勢直接相關(guān)，在中國經(jīng)濟良好的增長態(tài)勢下，房價上漲將是長期趨勢。中國經(jīng)濟連續(xù)多年10%以上的高增長，如此高回報的土地在全球范圍都很稀缺，其地價也理應(yīng)持續(xù)上漲，以體現(xiàn)超額利潤帶來的溢價。此外，人民幣升值趨勢將穩(wěn)中見快，通脹仍維持在高位，房地產(chǎn)擁有良好的保值增值功能，其價值將得到更好的體現(xiàn)，而 萬科A：地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高的最大受益者；規(guī)模優(yōu)勢強大，成長性好。