新浪提示：本文屬于個股點評欄目，僅為證券咨詢人士對一只股票的個人觀點和分析，并非正式的新聞報道，新浪不保證其真實性，一切有關該股的有效信息，以滬深交易所的公告為準，敬請投資者注意風險。

　　第一創業證券 陳靖

　　周三大盤5連陰后出現止跌信號，反彈之際我們應堅決摒棄僅限于概念炒作的題材股，挖掘基本面良好具有相對投資價值的個股。北京奧運板塊是率先止跌反彈的板塊，隨奧運日益臨近，奧運板塊必將再度升溫。北京城建(600266)是奧運板塊絕對龍頭，參與投資建設的國家體育館,奧運村和五棵松文化體育中心項目,工程已進入尾聲, 并將于2007年開始分享奧運資產帶來的巨大升值.公司未來3-5年, 將有50%左右高復合增長。旗下世華國際中心完成整體出售, 售價人民幣14.5億元, 貢獻3.37億元凈利潤，已收到第一筆款項7.25億元。公司品牌評估價值位列2007國有房地產企業品牌價值前10，土地儲備權益面積為317 萬平米，參股實力券商國信證券9800萬股占4.90%股權,參與認購國信證券5200萬股增發，成為公司股價爆發又一動力。同時該股還有典型的創投題材，參股國信創業投資公司,持股比例為20%，參股北大招商創業投資公司,持股比例也為20%。該股先于大盤止跌，走出放量8連陽，大資金搶籌明顯，縮量回調2日之后，周三再度走出向上光頭陽線，攻擊氣勢猛烈。

　　高增長奧運板塊龍頭

　　北京城建與同區域企業相比, 公司具備產品標準化,技術,品牌,人力資源,融資能力,治理結構,成本控制,政府支持等多方面的競爭優勢,且公司的市場影響力在穩步提高, 獲得了較好的社會評價,被先后評為"2005中國

房地產上市公司綜合實力10強", "2005中國最具投資價值

藍籌地產股","2005年度品牌企業獎","2005年度中國科技地產十大影響力企業". 而08年的北京奧運更是給公司提供了難得的發展機遇;公司是奧運村等項目的主要建設商之一, 同時在北京擁有大量項目和土地儲備,擁有壟斷性奧運地產資源公司項目儲備26,000畝,居行業之最.儲備項目主要位于北京地區,包括:一級土地開發項目17,800畝,土地批租項目6,600畝,在建擬建商品房175萬平方米.其中一級土地開發基本無風險, 在建項目土地大多來自協議受讓,具成本極低的競爭優勢,產品多元化,商務項目占較大比重,由于大量一級土地開發,將帶來巨額,無風險收益.公司未來3-5年,將有50%左右高復合增長.而通過國奧和五棵松公司, 參與國家體育館及奧運村,五顆松體育中心建設, 參股比例分別為20%,25%。

　　其中:奧運村占地27.5公頃,總投資39.5億元,擬于2007年底竣工,2008年交付北京奧組委使用.按可銷售面積37.7萬平米, 銷售均價20000元/平米計算,奧運村公寓的凈利潤為18.85億元(按銷售凈利率25%計算),為公司貢獻凈利潤3.77億元;五棵松文化體育中心總建筑面積35萬平方米, 總投資34.8億元.同時公司在售的北苑家園,花市棗苑,富海大廈等樓盤品質不斷提升,銷售勢頭良好,銷售價格攀升.公司2005年全年開復工面積189.4萬平方米, 竣工面積55.9萬平方米.世華國際中心(原匯和綜合樓),重慶尚源印象實現了開工建設;北方交大學生公寓項目實現了結構封頂;公司投資的五棵松文化體育中心, 國家體育館和奧運村項目相繼開工.2005年12月,公司通過摘牌取得了石榴莊項目C, F地塊和B地塊,地上總規劃建筑面積約22萬平方米.

　　市場聚交，參股大券商

　　公司投資1.274億參股國信

證券4.90%股權, 參股數量為9800萬股.2007年4月27日公司公告,公司參股的國信證券有限責任公司擬增資擴股,注冊資本將由20億元增加到30億元.若上述方案實施, 北京城建決定以16640萬元認購國信證券5200萬股新增注冊資本(3.2元/股).認購后公司將持有國信證券1.5億股,占增資后總股本的5%.國信證券本來就是國內非常有實力的券商, 05年凈資本超過16億元,包括凈資本在內的8項指標名列行業前20強, 資本實力強大,國信證券排行創新類券商前列,在券商紛紛選擇借殼或IPO上市的整體環境下,國信證券未來上市也是極有可能,豐厚的股權投資回報預期也將成為北京城建公司股價爆發又一動力。07年券商行業蓬勃發展,無論傳統經紀業務還是投行業務均都發展勢頭良好, 公司的先知先覺未來必將分享到金融投資的成果而增厚公司業績的增長.而2007年起將實施的新會計法則, 一些擁有實際市場價值遠高于帳面價值資產的品種, 如擁有巨量土地儲備以及有介證券等,在新會計法則下,都將重新計算實際價值.這無疑為公司未來業績的增長提供了有力的保障而對市場來說,也能夠吸引到資金的強烈預期而促使公司二級市場的股價穩步攀升。

　　雙重創投概念

　　從公司資料看,公司出資4000萬參股國信創業投資公司,持股比例為20%;不僅如此,公司還出資6060萬元參股北大招商創業投資公司,持股比例也為20%.公司具有名副其實的當前市場熱點創投概念.而且我們從一些資料我們可以了解到,國信創投和北大招商創投都是我國比較有實力的創投公司.國信創投注冊資本2億元人民幣, 投資的重點主要是信息產業技術,電信,生物制藥,新型材料,高科技農業,環保等領域.而北大招商創投, 更是我國第一家由政府批準成立的以受托管理創業資本為主營業務, 按照基金管理公司模式運作創業資本的規范化,專業化創業投資管理公司.綜觀二級市場,有創投概念的個股是本來就不多,而像北京城建有雙重創投概念更是稀罕品種.在創業板有望盡快推出, 主力資金大舉建倉創投概念的環境下,北京城建的股價一觸即發將是必然。公司還擁有北京科技園建設(集團)股份有限公司21.54%的權益,北京賽迪時代信息產業股份有限公司41.1%的權益。

　　二級市場，該股先于大盤止跌，走出放量8連陽，換手率超過37%，大資金建倉明顯，縮量回調2日之后，周三再度走出向上光頭陽線，收復10日5日線，攻擊氣勢猛烈。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。